- El crecimiento interanual de los precios en la capital ha sido del 4,2%, según Sociedad de Tasación
- Salamanca y Chamberí se mantienen como los distritos más caros de la capital, con valores por encima de los 5.400 €/m2
El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se ha situado en 3.663 €/m2 en junio de 2020, lo que supone un incremento del 4,2% con respecto al año pasado y del 1% con respecto a diciembre de 2019, según el “Estudio de Vivienda Nueva en Madrid” que elabora Sociedad de Tasación.
La evolución del precio de la vivienda nueva en el área metropolitana de Madrid ha seguido una tendencia similar, con una variación media del 2,9% interanual y del 0,8% semestral hasta los 2.039 €/m2, muy por debajo del promedio de la capital.
De estos datos se desprende cómo el precio de la vivienda nueva ha aumentado a un ritmo más elevado en Madrid capital que en España, donde se ha registrado una subida interanual del 3% y una variación semestral del 0,8% hasta los 2.472 €/m2 de junio de 2020.
El precio de la vivienda nueva ha resistido por ahora el impacto de la crisis sanitaria de la Covid-19 tanto en Madrid capital como en su área metropolitana. No obstante, al igual que ha ocurrido a nivel nacional, su ritmo de crecimiento se ha suavizado durante el último semestre coincidiendo con el shock pandémico y la aprobación del estado de alarma.
Retiro y Chamberí, los distritos donde más sube el precio en el último semestre
Por distritos dentro de Madrid capital, Salamanca se mantiene en primera posición como la zona con un precio más elevado, llegando a un importe de 6.051 €/m2 (un 4,5% más que en junio de 2019 y un 0,2% más que en diciembre del mismo año). En segunda posición, se sitúa Chamberí que registra 5.682 €/m2, (variación del 4% anual y del 2% semestral) y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 5.118 €/m2 (5,4% anual y un 1,9% semestral).
En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos son Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Los tres presentan valores por debajo de la cota de los 2.500 €/m2. Vicálvaro registra el precio más bajo, con un valor medio en junio de 2020 de 2.206€/m2 (+4,4% anual y -1% semestral), seguido por Villaverde con un precio de 2.286 €/m2 (+4,1% anual y +0,1% semestral) y Villa de Vallecas con 2.491 €/m2 (-0,5% anual y -4,6% semestral).
A lo largo del último año, los distritos donde más se ha encarecido la vivienda nueva son La Latina (+7,9%), Fuencarral-El Pardo (7,2%) y Retiro (6,4%). Por el contrario, el precio de la vivienda nueva ha caído un 0,9% respecto a junio de 2019 en Chamartín y un 0,5% en Villa de Vallecas.
Si se analiza la variación semestral, una comparativa que está condicionada por el shock pandémico y la aprobación del estado de alarma, se observa cómo el precio de la vivienda nueva ha aumentado en 14 distritos y decrecido en siete. Destacan los incrementos de nuevo del distrito de Retiro (+2,1%), Chamberí (+2%), Hortaleza y Centro, estos dos con un +1,9%. En contraposición, el precio de la vivienda nueva ha decrecido un 4,6% en Villa de Vallecas, un 1% en Vicálvaro y un 0,7% en Chamartín.
Precios en el área metropolitana
Los resultados del Estudio de la Vivienda Nueva en Madrid revelan que, dentro del área metropolitana de la Comunidad, el municipio de Pozuelo de Alarcón se mantiene como el más caro con 2.925 €/m2 (variación del 1,9% anual y del 1,2% semestral). Le siguen Alcobendas con 2.755 €/m2 (+3% anual y +1,1% semestral) y en tercera posición se sitúa Boadilla del Monte con 2.520 €/m2 (+0,3% anual y +0,2% semestral).
Por el contrario, los municipios con los precios medios más bajos son Parla, con 1.645 €/m2 (+3,4% anual y +0,9% semestral); Torrejón de Ardoz, con 1.700 €/m2 (+1,5% anual y +0,9% semestral); y Móstoles, con 1.764 €/m2 (+2,6% anual y +1,1% semestral).
Durante los últimos doce meses, los municipios del área metropolitana de Madrid donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva son San Sebastián de los Reyes (+4%), Getafe (3,7%) y Parla (3,4%). El precio de la vivienda nueva no ha caído en ningún municipio, pero se ha estabilizado especialmente en Boadilla del Monte, con una leve subida del 0,3%; y en Coslada, con un 0,6%.
Si se observa la evolución entre enero y junio, coincidiendo con la crisis sanitaria por la covid-19, el ritmo de crecimiento se ha suavizado en todos los municipios. Los incrementos más destacados son los de Pozuelo de Alarcón (+1,2%), Alcobendas, Fuenlabrada y Móstoles, los tres últimos con +1,1%. Por el contrario, se detecta una estabilidad en el precio de Boadilla (+0,2%), Coslada (0,6%) y Alcalá de Henares (0,6%).
Baja el índice de confianza y aumenta el esfuerzo necesario para comprar vivienda
El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 41,6 puntos sobre 100 en la Comunidad de Madrid en el segundo trimestre de 2020. Este indicador ha descendido 7,1 puntos durante el último trimestre y se encuentra, de hecho, por debajo de la media nacional (43 puntos).
En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,2 años de salario íntegro en la Comunidad de Madrid, por encima de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.
La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 96, cogiendo como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda.