Especial relevancia del alquiler en Madrid y Barcelona
La inversión en proyectos de Build to Rent por parte de grandes fondos, socimis o entidades aseguradoras se ha triplicado en 2019 con respecto a 2018 hasta alcanzar los 1.500 millones de euros, según publica la consultora Gesvalt en el informe “Tendencias 2020”.
En lo que respecta al residencial, desde Gesvalt han observado una tendencia creciente del peso del alquiler dentro del mercado español, con especial relevancia y dinamismo entre determinados colectivos y en áreas geográficas específicas (sobre todo, en Madrid y Barcelona).
Por otro lado, Gesvalt prevé que el mercado residencial alcance su punto de madurez en 2020 en lo que respecta al segmento de alquiler y de ventas. “Esto conllevará una estabilización de los precios, especialmente en aquellas zonas en las que las cifras están a un nivel más elevado, como es el caso de las grandes urbes del país”, explican desde la consultora.
Para explicar el auge del coliving, la consultora recurre a “los cambios en los estilos de vida de la sociedad actual”, y añaden que “los jóvenes de hoy en día no tienen preferencia por el mismo tipo de casa que sus padres o abuelos, y esto está fomentando el crecimiento de nuevos modelos de vivienda como el coliving, modalidad que está cobrando una especial relevancia en la actualidad”.
Por otro lado, el senior living es otro de los formatos a tener en cuenta, ya que está previsto que, a partir de 2030, el 30 % de la población tenga más de 65 años. “Esta situación motivará una profunda transformación de las necesidades y demandas del sector”.
Oficinas, el segmento más rentable para la inversión
Gesvalt también ha estudiado la situación del mercado de oficinas, que sigue estando liderado por urbes como Madrid y Barcelona y en el que existe una clara escasez de oferta, con unas tasas de disponibilidad en zona prime que apenas alcanzan el 5 %. La previsión de Gesvalt para este segmento en estas zonas es que el precio de este mercado continúe su ascenso en 2020, mientras que en el resto de ciudades españoles está previsto que los precios se mantengan.
Nuevo récord en el sector logístico
La inversión en el sector logístico se batió un nuevo recordó en 2019, con un volumen que supera los 1.700 millones de euros y un incremento del 30 % respecto a 2018. El crecimiento del comercio electrónico y los bajos tipos de interés han provocado que, desde el punto de vista del inversor, se vea el suelo industrial como una oportunidad de gran valor.
Gesvalt señala que en 2020 se comenzará a ver un importante crecimiento de los Micro-Hubs, pequeños centros logísticos ubicados en los barrios de las ciudades, que permitan que la distribución de última milla se realice en bicicleta o incluso a pie.
Las previsiones de crecimiento del sector logístico para el 2020 auguran pequeños crecimientos, entre 1 % y 2 % en Madrid y Barcelona.