La contratación de espacios logísticos en Valencia crece un 13% interanual en el cuarto trimestre

18/01/2021

logística.jpg La actividad promotora logística en Valencia está desarrollando actualmente casi 90.000 m².

Durante los últimos doce meses, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana se ha incrementado en más de 260.000 m²


La contratación de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 73.321 m² en el cuarto trimestre del 2020, con un incremento del 13% sobre el mismo periodo del año anterior y un mínimo ajuste del 2,6% sobre el tercer trimestre de 2020, según el último informe trimestral del sector logístico en Valencia elaborado por BNP Paribas Real Estate

En el acumulado del año, la cifra de contratación se alza hasta los 208.629 m², segunda cifra más alta de los últimos quince años, solo superada por la de 2019, periodo en el que se registraron cuatro operaciones de gran volumen, por encima de 35.000 m². En el año 2020, la operación de mayor volumen ha sido la firma de un contrato de 30.000 m² en el mes de septiembre en Quartell.

Analizando el número de operaciones, se observa cómo en el último trimestre ha sido claramente el más dinámico, con un total de 15 nuevos contratos, lo que supone el 42% del total. En el total del 2020 se contabilizan 36 operaciones, situándose como el más dinámico de la serie histórica, con un incremento del 38% sobre el año 2019, periodo en el que se registraron 26 operaciones.

El tamaño medio de las operaciones firmadas en el último trimestre del año se ha situado en 4.888 m², mientras que en el total del año, el tamaño medio de las demandas ha sido de 5.795 m², lo que supone un descenso del 50% respecto al 2019, año en el que la superficie demandada alcanzó los 11.536 m².

A pesar de la fortaleza de la demanda, durante los últimos meses no se observan variaciones de rentas significativas, manteniéndose en los niveles de comienzo del año en la mayoría de los mercados. Las rentas más elevadas continúan en niveles de 4,5 €/ m²/mes para ubicaciones como Ribarroja y Almussafes.

Las únicas variaciones destacables han sido ligeros incrementos de rentas registradas en ubicaciones del Sur como Vilanueva o Pista de Silla, debido a la entrada de nuevos proyectos.

Durante los últimos doce meses, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana se ha incrementado en más de 260.000 m² hasta alcanzar un stock total ligeramente superior a las 2,1 millones de metros cuadrados.

Este crecimiento del stock está propiciando que la tasa de disponibilidad se incremente, situándose a cierre de año en el 5,39% desde niveles mínimos el año 2019 (1.65%). el 84% de los espacios vacantes se localizan en la zona centro principalmente en el mercado de Ribarroja.

La actividad promotora continúa su curso, se están desarrollando actualmente 88.295 m² que se entregarán previsiblemente a lo largo del año 2021, en ubicaciones como Cheste, Manises, Picassent y Catarroja.