Nuveen Real Estate prevé un aumento significativo de las inversiones alternativas en las carteras inmobiliarias
En 2021 surgirán ganadores y perdedores diferenciados. Algunos activos mostrarán una demanda resiliente, mientras que otros se volverán obsoletos, según las previsiones realizadas por Nuveen Real Estate, que ha analizado cinco tendencias que consideran clave para dar forma al contexto inmobiliario en los próximos años.
Cinco tendencias para el inmobiliario
La primera es la oleada de liquidez. Los Gobiernos han restringido las actividades, pero también han inyectado capital en las economías. Las condiciones monetarias a escala mundial deberían impulsar los mercados de capital y las valoraciones de los activos, apuntalando consigo la inversión inmobiliaria.
La segunda tendencia es el replanteamiento de los centros urbanos y la vida en zonas periféricas, debido a que a causa de la pandemia las personas están revisando su situación vital. Las ciudades están cambiando y los ciudadanos se están replanteando los centros urbanos y la vida en zonas periféricas durante y después de la pandemia.
La aceleración de las tendencias futuras es otra de las grandes tendencias. Algunos de los cambios fundamentales que ya estaban en marcha en el mercado inmobiliario, impulsados por la tecnología y las tendencias demográficas, se están acelerando como resultado del virus.
También, en todo este proceso surgirán ganadores y perdedores diferenciados: algunos activos mostrarán una demanda resiliente, mientras que otros se volverán obsoletos.
El último factor clave es el cambio climático. Nuveen Real Estate espera un énfasis renovado en este riesgo clave en 2021, ya que el año comienza con el nuevo Gobierno estadounidense en enero y culmina con la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP26) en noviembre.
Cambios en las carteras de activos
Para el gestor de inversiones inmobiliarias, estas cinco tendencias provocarán cambios significativos en la composición de las carteras inmobiliarias.
A su juicio, la exposición de la cartera a los segmentos de oficinas tradicionales y retail se reducirá de forma considerable, dejando espacio para sectores alternativos. También creen que el segmento de asistencia sanitaria crecerá a medida que aumente la demanda de instalaciones con fines científicos, consultorios médicos y residencias para la tercera edad.
Auguran que el énfasis en los apartamentos en el sector residencial se desplazará a alternativas como el almacenamiento, las viviendas prefabricadas y las viviendas unifamiliares de alquiler.
Anticipan asimismo que el crecimiento de activos viables, como los centros de datos y las torres de telefonía móvil, fomentará la expansión y la consolidación del sector de la tecnología.
A medida que las oportunidades de inversión evolucionen en la próxima década, Nuveen Real Estate prevé que las asignaciones objetivo a inversiones alternativas aumentarán desde cerca del 12% hasta más del 50% en una cartera inmobiliaria típica.