Nos encontramos en un momento clave para hablar de la innovación y la disrupción que aporta el sector data center a la Península Ibérica. Esta es, al menos, una de las principales conclusiones del panel de expertos titulado “¿Cómo crear valor para el Data Center a través de la estrategia de Real Estate?”, organizado por DCD Dynamics con la colaboración de CBRE. El encuentro, moderado por Fernando Albacete, (DatacenterDynamics) ha contado con la presencia de los expertos Henry Daunert (AQ COMPUTE), Francisco Porras (MERLIN Properties) y Elliot Zounon (CBRE Data Center Solutions Iberia) que han destacado la posición estratégica que ofrece la península ibérica como ubicación clave, para maximizar el potencial de los data centers.
España ofrece una ubicación privilegiada para emplazar data centers. Iberia, en general, actúa como un punto clave y estratégico: “Estamos posicionados entre tres continentes. Por eso los nuevos cables submarinos convergen en España. Hay menos distancia de Lisboa a Fortaleza (Brasil) que desde Miami a Fortaleza, así que somos una zona muy privilegiada en la que muchos inversores ya se están fijando. Los clientes de tipo hiperescala vienen a posicionarse para suplir la demanda local e internacional” ha asegurado Francisco Porras, Data Centers Sales Manager de MERLIN Properties.
A la ubicación estratégica se suma el momento histórico que está viviendo el sector de los data centers, que registra un nivel de actividad nunca visto hasta la fecha. Este sector tiene como principal indicador el consumo de datos; un consumo que no solo está disparado, sino que tiene significativas previsiones de crecimiento. La digitalización de nuestras vidas requiere que prestemos atención a la latencia (tiempo que tarda en transmitirse un paquete dentro de la red) como factor clave en las conexiones a internet. En este contexto, los cables submarinos junto con una red diversificada de data centers en el territorio deben dar respuesta a esta demanda y aportar una mayor eficiencia en el tiempo de tránsito de los datos.
“España y Portugal cuenta con casi 60 millones de residentes, que consumen más datos cada día. En este momento, se estima que el 65% de los datos consumidos en la península ibérica se procesan fuera del territorio. Debemos aprovechar este momento histórico para consolidar los data centers y usarlos como laboratorios que nos ayuden a encontrar soluciones para el futuro, de la mano de una colaboración público-privada” ha comentado el Henry Daunert, de AQ Compute.
Los data centers están ascendiendo rápidamente en la lista de prioridades de los inversores inmobiliarios para las próximas décadas y los parámetros inmobiliarios están desempeñando un papel esencial en el proceso de toma de decisiones de cada proyecto de data centers. Según los resultados de la encuesta anual elaborada por CBRE a nivel mundial dirigida a líderes del sector, un 95% indica su intención de invertir en el sector data center; de estos, el 67% proyectan nuevos desarrollos.
En Europa, la demanda continua y en crecimiento de hiperescalas impulsará la contratación que CBRE prevé se multiplicará por cinco de aquí a 2024, teniendo en cuenta los actuales proyectos en pipeline. En este contexto, Elliot Zounon, director de Data Center Solutions Iberia de CBRE, ha comentado: “Tenemos una oportunidad única para entrar de manera temprana en el ciclo de crecimiento de este sector, en el que la materia prima del negocio -el dato- tiene un crecimiento infinito. Los inversores tienen ahora la posibilidad de revalorizar los activos: se puede comprar un suelo económico, desarrollar una instalación sofisticada, y atraer inquilinos de primera categoría.”
Los expertos han coincidido en que un asesoramiento íntegro ofrece al capital y al inversor institucional una visión holística del sector, con claras estrategias de reducción de riesgo y aporte de valor durante todo el ciclo de desarrollo del data center. En esta línea, Elliot Zounon, ha comentado: “Nuestra firma aporta un enfoque global e integrado. El equipo se dedica exclusivamente al sector y aborda cada proyecto con expertos en Estrategia, M&A, Deuda, Capital Markets, Project Management, ESG y sobre todo, Property y Facility Management.”