Passeig de Gràcia, en Barcelona, se mantiene como la calle comercial con las rentas más elevadas de España, según la 35ª edición del informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield. El estudio, que analiza las rentas prime en 92 ciudades de todo el mundo, sitúa esta vía en el puesto 16 del ranking global, con 3.420 euros por m2 al año, 285 euros por m2 al mes, lo que supone un incremento del 8% respecto al ejercicio anterior.
Serrano, en Madrid, ocupa la segunda posición nacional con 3.300 euros por m2 al año, 275 euros por m2 al mes, también con un crecimiento del 8%. El informe vincula esta evolución a la incorporación continuada de grandes firmas internacionales, que han presionado al alza las rentas en las zonas más demandadas.
La tercera posición corresponde a la Gran Vía madrileña, que alcanza 3.120 euros por m2 al año, 260 euros por m2 al mes, y supera este año a Portal de l’Àngel, en Barcelona. Esta última comparte la cuarta posición con José Ortega y Gasset y Preciados, ambas en Madrid, con 3.060 euros por m2 al año, 255 euros por m2 al mes.
Fuera de Madrid y Barcelona, Marqués de Larios, en Málaga, registra 2.640 euros por m2 al año, 220 euros por m2 al mes. Le siguen Fuencarral (Madrid), con 2.160 euros por m2 al año, 180 euros por m2 al mes; Colón (Valencia), con 1.800 euros por m2 al año, 150 euros por m2 al mes; Tetuán (Sevilla), con 1.680 euros por m2 al año, 140 euros por m2 al mes; Gran Vía (Bilbao), con 1.620 euros por m2 al año, 135 euros por m2 al mes; y Goya (Madrid), con 1.560 euros por m2 al año, 130 euros por m2 al mes.
Pelayo, en Barcelona, y Jaime III, en Palma de Mallorca, registran 1.440 euros por m2 al año, 120 euros por m2 al mes. Les siguen Avenida Diagonal, con 1.200 euros por m2 al año, 100 euros por m2 al mes; y Plaza de la Independencia (Zaragoza) y Rambla Catalunya (Barcelona), ambas con 1.140 euros por m2 al año, 95 euros por m2 al mes. Portaferrissa, en Barcelona, cierra el listado con 1.080 euros por m2 al año, 90 euros por m2 al mes.
Rob Travers, Head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield, destaca que el interés por estos ejes no procede únicamente del segmento del lujo: "Ocupar un espacio en estas calles va más allá del lujo. La presencia en estas calles ya no es exclusiva de las marcas de alta gama. Cada vez más enseñas del segmento gran consumo están apostando por ubicaciones prime porque ofrecen una visibilidad, un flujo constante de público y una conexión con el consumidor que difícilmente se consigue en otros entornos".
New Bond Street encabeza por primera vez el ranking mundial
El informe sitúa este año a New Bond Street, en Londres, como la calle comercial con las rentas más altas del mundo, con 20.482 euros por m2 al año, 1.707 euros por m2 al mes, tras un aumento del 22%. Le sigue Via Montenapoleone, en Milán, con 20.000 euros por m2 al año, 1.666 euros por m2 al mes, mientras que Upper Fifth Avenue, en Nueva York, ocupa la tercera posición con 18.359 euros por m2 al año, 1.530 euros por m2 al mes.
El Top 5 mundial lo completan Tsim Sha Tsui, en Hong Kong, con 13.907 euros por m2 al año, 1.159 euros por m2 al mes, y la Avenue des Champs Élysées, en París, con 12.519 euros por m2 al año, 1.043 euros por m2 al mes. Ginza, en Tokio, registra un incremento del 10% y se sitúa en sexta posición con 11.538 euros por m2 al año.
Travers subraya que la presencia física sigue siendo clave para las marcas internacionales y explica que "el atractivo de las principales calles comerciales del mundo reside en su combinación única de patrimonio, visibilidad y prestigio cultural. Más que destinos de compras, son espacios donde las marcas construyen relato, expresan identidad y se conectan con el consumidor. Para muchos retailers, estar en una ubicación prime ya no es un valor añadido, sino una necesidad".
Escasa disponibilidad, presión al alza sobre las rentas y turismo
A escala global, los alquileres crecieron un 4,2% de media, con incrementos en el 58% de los mercados analizados. América registró la mayor subida, con un 7,9%, seguida de Europa (4%) y Asia-Pacífico (2,1%). Londres y Budapest destacan por sus avances más intensos, mientras que China continental y el sudeste asiático muestran una moderación del crecimiento.
"En España, el crecimiento de las rentas responde directamente a la tensión competitiva provocada por la escasa disponibilidad en las ubicaciones más cotizadas. En Serrano la disponibilidad es prácticamente inexistente y en Passeig de Gràcia apenas alcanza el 3%. Esta falta de espacio explica por qué las principales calles comerciales siguen siendo el escaparate global más potente para la diferenciación y la experiencia de marca", según Travers.
El informe destaca el impacto del turismo internacional. El WTTC prevé un crecimiento superior al 8% en las llegadas globales en 2025 y del 7,4% adicional en 2026, con un gasto estimado de 1,95 billones de euros.
En España, entre enero y septiembre de 2025 llegaron 53 millones de turistas internacionales, un 5% más que en el mismo periodo del año anterior, con un incremento procedente de Estados Unidos, Reino Unido y Francia.