La inversión inmobiliaria en los supermercados de Europa crece en la primera mitad del año. El último informe de Savills revela un incremento del 9% en la inversión durante el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Este aumento llevó el volumen total de inversión a 2.700 millones de euros en la primera mitad del año.
A pesar de la escasez de stock, que podría limitar el número de transacciones, Savills anticipa que las operaciones de sale & leaseback y las fusiones y adquisiciones impulsarán la actividad en este sector. Además, se espera una mayor consolidación de carteras a medida que los principales actores del mercado buscan expandir su cuota de mercado.
Las rentabilidades de los supermercados se prevén estables durante el resto del año, con un posible ajuste en 2025 conforme los tipos de interés en Europa comiencen a disminuir y los inversores busquen aumentar su exposición al mercado. Factores como la mejora en la confianza del consumidor, la inflación retornando lentamente a sus objetivos y el aumento esperado en las ventas minoristas configuran un escenario favorable para consumidores, operadores e inversores.
El informe de Savills sugiere que el incremento en el gasto fomentará la recuperación de márgenes para los operadores y potenciará sus planes de expansión, lo cual acelerará la demanda de espacio. Con estos elementos, se anticipa un aumento en los volúmenes de inversión en el sector, aumentando así el interés de los inversores. Al final del segundo trimestre de 2024, la rentabilidad media de los supermercados prime europeos se sitúa en un 5,90%.
España aumenta la inversión inmobiliaria en supermercados
La inversión inmobiliaria en supermercados en España durante el primer semestre de 2024 alcanzó los 122 millones de euros, representando el 12% del total en retail. Esta cifra ya supera la mitad de la inversión total del año 2023, que fue de 202 millones de euros, indicando un crecimiento significativo en el sector.
Este incremento se atribuye a pesar de una reducción en el volumen transaccionado debido a la escasez de productos disponibles. Del mismo modo que en Europa, en el mercado español destacan las operaciones de sale & leaseback y las adquisiciones significativas, como la realizada por MDSR Investments, que compró una cartera de 22 supermercados a AEW.
Los fondos dominaron la inversión en 2023, acaparando el 69%, mientras que los inversores privados y los operadores de alimentación representaron el 20% y el 11%, respectivamente. Realty Income Corporation, inversor estadounidense, fue responsable de casi el 60% del volumen de inversión. La mayoría de los vendedores fueron compañías europeas de alimentación.
Savills anticipa que las cadenas de supermercados expandirán sus ubicaciones, ajustando estrategias ante el aumento de precios e incertidumbre internacional, para ofrecer ofertas más atractivas y accesibles.