El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario español, especialmente en Madrid, donde la producción de vivienda no alcanza a cubrir la demanda. Esta fue una de las reflexiones compartidas en el Desayuno Editorial de Observatorio Inmobiliario: '¿Cómo afronta el 2025 el sector inmobiliario?', donde David Castro, director comercial de Grupo Egido, copatrocinador del encuentro, abordó la situación del sector desde su experiencia como promotor en el sur de la Comunidad de Madrid.
El directivo subrayó que la escasez de vivienda es una realidad que no solo se resuelve con más oferta, sino con una planificación que atienda las necesidades demográficas actuales. “Se crean más hogares de los que se producen viviendas”, apuntó, destacando el incremento de hogares monoparentales y parejas sin hijos como un factor que está impulsando la demanda de vivienda.
Para hacer frente a este escenario, Castro abogó por poner el foco en nuevos mercados más allá de las ubicaciones tradicionales, señalando el sur de Madrid como una de las áreas con mayor potencial de desarrollo. “Es un mercado que ahora mismo está creciendo, con una dotación sanitaria y educativa consolidada, buenas comunicaciones con el centro de Madrid y proyectos que son competitivos en precio”, explicó.
Más allá del reto de incrementar la producción de vivienda, el directivo de Grupo Egido hizo hincapié en las barreras que ralentizan el desarrollo de nuevos proyectos, en especial la falta de certidumbre normativa. “Tenemos materia prima para levantar vivienda en alquiler, pero no tenemos certidumbre normativa”, afirmó, subrayando la necesidad de un marco regulatorio estable para atraer inversión y facilitar la actividad promotora.
En línea con las opiniones compartidas en el encuentro, Castro coincidió en que la transformación del suelo es un proceso excesivamente complejo y lento. “Si tuviésemos agilidad en la gestión del suelo, se podrían abordar todas las crisis de vivienda”, remarcaron los expertos. Desde que un suelo deja de estar clasificado como rústico hasta que se convierte en consolidado y listo para edificar, pueden transcurrir entre 10 y 15 años, e incluso superar los 20 años en algunos casos. Esta situación complica la puesta en carga de nuevos desarrollos en un momento en que resulta crucial ampliar la oferta de vivienda asequible.
Expectativas de mercado
En cuanto a las previsiones para 2025, Castro anticipó que Grupo Egido seguirá apostando por la deslocalización, una estrategia que permite aprovechar el potencial de crecimiento de mercados como el sur de Madrid.
Asimismo, abordó la cuestión del acceso a financiación en el contexto actual, marcado por unos costes de construcción todavía elevados. En este sentido, destacó la necesidad de una corrección en el precio de la inversión alternativa, que le permita acercarse a la banca tradicional en condiciones de competitividad. Aunque reconoció que Grupo Egido ha recurrido en ocasiones a mecanismos similares, remarcó que el encaje con financiación alternativa sigue siendo un reto para promotores que trabajan con productos de precios ajustados.
A pesar de los desafíos regulatorios y de suelo, la inversión inmobiliaria en España mantiene una tendencia al alza. Se prevé un crecimiento del 15% en 2025, alcanzando un volumen total de 16.000 millones de euros, con el Living liderando la captación, lo que refleja la confianza de los inversores en el mercado residencial.
Posicionamiento en el sur de Madrid: más de 800 viviendas entre entregadas y en desarrollo
Grupo Egido se ha consolidado como uno de los principales promotores residenciales en el sur de la Comunidad de Madrid. Con más de 55 años de trayectoria, la compañía ha impulsado la transformación urbana de municipios estratégicos como Pinto, Parla, San Martín de la Vega, Aranjuez, Ciempozuelos y Seseña Nuevo, con una apuesta firme por la sostenibilidad y la integración en el entorno.
Durante 2024, la promotora entregó un total de 200 viviendas en cuatro promociones que reflejan su compromiso con el desarrollo de comunidades bien planificadas. Actualmente, tiene en marcha la construcción de 600 viviendas, con entregas previstas entre 2025 y 2026 en municipios como Aranjuez, Pinto y Seseña Nuevo.
Uno de los proyectos estratégicos de la compañía, NovaCiempozuelos, se encuentra en la recta final para el inicio de las obras de urbanización. Este nuevo barrio residencial transformará la entrada al municipio con más de 300 viviendas en una superficie de 100.000 m2, sustituyendo las antiguas instalaciones de Tubo Fábrega.
En paralelo, Grupo Egido ha reforzado su infraestructura comercial con la inauguración de una nueva oficina en Pinto, ubicada en Avenida de Isabel la Católica, 1, que centraliza la comercialización de sus promociones en la zona. Además, a finales de 2024 puso en marcha un showroom de obra nueva, concebido como un espacio innovador para facilitar la experiencia de compra de vivienda.
Una alternativa en crecimiento ante la escasez de vivienda
Madrid enfrenta un importante déficit de vivienda de obra nueva en un contexto de creciente demanda. Según el Banco de España, se necesitan 600.000 viviendas nuevas hasta 2025 para atender la formación de nuevos hogares.
Los precios de la vivienda han experimentado una fuerte escalada, con notables diferencias entre zonas. Mientras que en Salamanca el precio medio supera los 8.800 euros por m2 y en Chamberí los 7.300 euros, en municipios del sur como Ciempozuelos, el valor medio es de 1.489 euros por m2, lo que refuerza su atractivo para quienes buscan alternativas más asequibles.
De hecho, el crecimiento de la población en el sur de Madrid refleja este atractivo residencial. Municipios como Pinto, Ciempozuelos y Aranjuez han experimentado un incremento demográfico de entre el 5% y el 8% en la última década, impulsados por la mejora de infraestructuras y el acceso a vivienda a precios más competitivos.
A su vez, la escasez de suelo en Madrid capital ha desplazado la actividad promotora hacia estos municipios, donde hay mayor disponibilidad de terrenos y mejores condiciones para el desarrollo de vivienda nueva. Este fenómeno ha favorecido la transformación del sur de la región, alineándolo con el modelo de la "Ciudad de los 15 minutos", caracterizado por la proximidad a servicios esenciales, zonas verdes y conexiones de transporte eficientes. Actualmente, el 87,7% de los madrileños pueden acceder a un centro de salud en menos de 15 minutos y la totalidad de los habitantes de la zona cuenta con un área estancial en ese mismo tiempo.
En este contexto, la compañía se ha consolidado como un actor clave en la dinamización del sur de Madrid, con proyectos que buscan satisfacer la demanda creciente y fortalecer la oferta de obra nueva. Garantizar un ritmo de producción suficiente de vivienda seguirá siendo un reto en los próximos años, y promotoras como Grupo Egido desempeñan un papel fundamental en esta transformación. Así se puso de manifiesto en el Desayuno Editorial de Observatorio Inmobiliario sobre las perspectivas del sector en 2025, donde se debatió sobre la necesidad de ampliar el foco inversor y agilizar el desarrollo residencial en la región.