Neinor Homes ha cerrado la venta anticipada de un proyecto llave en mano de vivienda protegida en alquiler ubicado en el municipio de Esplugues de Llobregat (Barcelona), por un importe aproximado de 45 millones de euros. La operación afecta a la sexta y última fase del ámbito de regeneración urbana ARE Montesa, donde la promotora prevé desarrollar unas 900 viviendas.
El acuerdo comprende el diseño, construcción y entrega de un edificio de 180 viviendas protegidas en régimen de alquiler, con una edificabilidad residencial de 16.672 metros cuadrados. La entrega está prevista para 2027.
El ámbito ARE Montesa se desarrolla sobre suelos de uso industrial adquiridos por Neinor en 2022, que están siendo transformados en residencial tras un proceso de planeamiento, urbanización y ejecución liderado por la promotora. Las cinco primeras promociones del proyecto —NOBA I a NOBA V— suman unas 700 viviendas y se encuentran en distintas fases de desarrollo, con entregas previstas entre 2025 y 2027.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, señala que el ámbito ARE Montesa representa un ejemplo del modelo de desarrollo que impulsa la compañía, basado en la reconversión de suelos industriales en nuevos entornos residenciales dentro del área metropolitana de Barcelona. Según indicó, el proyecto prevé configurar una nueva comunidad con más de 1.000 viviendas.
Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director financiero, explica que esta operación responde a la estrategia de rotación de activos de Neinor, centrada en optimizar la estructura de capital, mejorar la eficiencia del balance y aportar mayor visibilidad a los resultados.
El proyecto se enmarca en la línea de vivienda asequible que Neinor desarrolla tanto en alquiler como en venta. En el ámbito del alquiler, destaca su participación en el programa Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), impulsado junto con CEVASA, el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona. La iniciativa contempla el desarrollo y gestión de más de 4.500 viviendas protegidas en alquiler durante un plazo de 75 años. En la actualidad, más de 1.100 unidades se encuentran en fase de producción, con las primeras entregas previstas para finales de 2025. Las viviendas se comercializarán con precios hasta un 30% por debajo del valor de mercado.
Asimismo, la promotora ha entregado más de 2.700 viviendas sociales y asequibles en régimen de venta desde 2021, a través de su línea Neinor Essential. Esta cifra incluye 740 viviendas con protección oficial y otras 1.963 a precios asequibles, lo que representa más del 20 % del total de entregas residenciales de la compañía en ese periodo.