Metrovacesa ha cerrado la primera mitad del 2024 elevando sus ingresos, su EBITDA y beneficio neto. La promotora ha presentado sus resultados y, durante el primer semestre, la compañía alcanzó unos ingresos de 235 millones de euros, lo que supone un aumento del 42% en comparación con los 165,1 millones de euros del mismo periodo de 2023. El EBITDA se triplicó, situándose en 31,3 millones de euros, y el beneficio neto también fue positivo, con 3,8 millones de euros, en contraste con las pérdidas de 35,3 millones de euros del año anterior. Excluyendo el impacto de la variación de valor de la cartera inmobiliaria, el beneficio recurrente antes de impuestos fue de 22,4 millones de euros.
El flujo de caja generado por la empresa ascendió a 66,2 millones de euros, un incremento del 150% respecto al mismo semestre de 2023. Este resultado está alineado con las proyecciones de la empresa, que anticipa un flujo de caja libre anual de entre 100 y 125 millones de euros, permitiendo mantener una política de dividendos basada en la distribución de al menos el 80% del flujo de caja operativo bruto anual.
En cuanto a las entregas de viviendas, se completaron 675 unidades durante la primera mitad del año, representando un aumento del 18% respecto a los primeros seis meses de 2023. Los ingresos derivados de la promoción residencial alcanzaron los 226,7 millones de euros, un 39% más que en el periodo anterior, con un precio medio de venta que incrementó un 17% hasta los 335.000 euros. El margen bruto de promoción también mejoró, pasando del 22,2% al 24,2%.
En el ámbito de las pre-ventas, Metrovacesa reportó 1.046 unidades en el primer semestre, un 15% más que en el mismo periodo del año anterior. Al finalizar este semestre, la empresa registró el volumen más alto de ventas comerciales de los últimos años. La promotora también destacó la mejora en la demanda de vivienda y el crecimiento económico en España, en un contexto donde la oferta de nueva construcción sigue siendo insuficiente frente a las necesidades del mercado.
Metrovacesa confirma su objetivo anual de generación de flujo de caja libre para el año 2024: entre 100 y 125 millones de euros
A 30 de junio de 2024, la cartera de pre-ventas acumuladas incluía 3.703 viviendas a un precio medio de 324.000 euros, representando futuros ingresos de aproximadamente 1.200 millones de euros. Adicionalmente, al cierre del primer semestre, la empresa contaba con 4.354 viviendas en construcción y 6.442 en comercialización, con el 57% de estas últimas ya vendidas.
En términos de actividad de suelo, Metrovacesa generó ingresos por 8,3 millones de euros a través de la venta de varios suelos residenciales, frente a los 1,3 millones de euros del primer semestre de 2023. Adicionalmente, tiene 58 millones de euros en ventas en contrato privado que espera registrar entre 2024 y 2025. Durante el primer semestre de 2024, la empresa invirtió 23,4 millones de euros en la compra de suelo, principalmente en áreas con alta demanda y escasez de suelo finalista, sumando un total de 160 millones de euros invertidos en suelo entre 2023 y 2024.