El Ayuntamiento de Madrid ha financiado la rehabilitación de 219 viviendas vacías para incorporarlas al mercado del alquiler asequible a través del programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid). La iniciativa permite adelantar hasta 45.000 euros sin intereses para ejecutar las obras necesarias, una cantidad que posteriormente se descuenta de forma progresiva de la renta que percibe el propietario.
Para acceder a esta financiación, los titulares deben ceder el usufructo del inmueble a la empresa municipal durante el periodo pactado. A cambio, reciben mensualmente la renta acordada, con independencia de que la vivienda se encuentre ocupada, mientras EMVS Madrid asume la gestión administrativa y jurídica del arrendamiento.
La entidad también se hace cargo de los gastos de comunidad, el seguro del hogar, las reparaciones ordinarias y el impuesto sobre bienes inmuebles, además de los costes asociados a la cesión, entre ellos la plusvalía y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha señalado durante la visita a uno de los pisos rehabilitados en Puente de Vallecas que el programa busca movilizar inmuebles desocupados ofreciendo garantías tanto a propietarios como a arrendatarios. Según los datos facilitados por el Ayuntamiento, aproximadamente la mitad de quienes concluyen el periodo inicialmente acordado optan por renovar la cesión.
Las viviendas se adjudican a hogares con ingresos ponderados de hasta 7,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), lo que equivale a un máximo de unos 92.000 euros brutos anuales para una unidad familiar de cuatro miembros. La renta se sitúa entre un 15% y un 20% por debajo del precio de mercado y no puede superar el 30% de los ingresos del inquilino.
Uno de los inmuebles incorporados al programa se encuentra en Puente de Vallecas, cuenta con cerca de 60 m2 útiles y tendrá una renta máxima de 836 euros al mes. Construido en 1964, necesitaba una rehabilitación integral, que ha incluido la redistribución de las estancias para ampliar dos de los dormitorios, así como la renovación de la carpintería exterior y de las instalaciones eléctricas y de fontanería.
Los trabajos han supuesto una inversión de 30.900 euros, que se irá descontando de la cantidad mensual abonada al propietario durante la vigencia del contrato de usufructo. EMVS Madrid también ha equipado la vivienda con electrodomésticos, entre ellos frigorífico, horno, vitrocerámica, lavadora y lavavajillas.
La cuantía que se retiene cada mes depende del coste de las obras y de la duración de la cesión. El Ayuntamiento adelanta la inversión al 0% de interés, hasta un máximo de 45.000 euros, y asume además el IVA correspondiente.
Todas las viviendas incorporadas hasta ahora al programa han requerido algún tipo de intervención. El 61% ha sido objeto de una reforma integral, otro 30% ha necesitado una actuación parcial y el 9% restante únicamente ajustes menores.