La promotora de Velázquez 53 ha completado la venta de las 13 viviendas que integran este residencial de lujo situado en el barrio de Salamanca, en Madrid, por un importe conjunto de 112,7 millones de euros antes de impuestos, según las cuentas de ARD V53 recogidas por El Confidencial.
El edificio fue adquirido a finales de 2022 por 56 millones de euros, a los que se añadieron 21,5 millones en costes capitalizados vinculados a la intermediación, los impuestos no recuperables, los honorarios profesionales, la ejecución de las obras y la financiación. La inversión contabilizada asciende así a unos 77,5 millones, todavía por debajo de los ingresos generados por la comercialización.
Las operaciones se cerraron de manera progresiva. Al término de 2023 ya se habían vendido siete unidades, a las que se sumaron otras cinco durante 2024 y la última en 2025. El precio medio resultante ronda los 8,7 millones de euros por vivienda, aunque las diferencias de superficie y tipología elevan el valor de los inmuebles de mayor tamaño.
La promoción dispone de pisos de entre 350 y 390 m2, además de un ático de 700 m2 que, tomando como referencia los aproximadamente 25.000 euros por m2 alcanzados en el conjunto, podría situarse alrededor de los 17,5 millones de euros. Incluye también 13 trasteros y 22 plazas de aparcamiento.
Las zonas comunes incorporan una piscina en la azotea, jacuzzi, gimnasio, piscina interior climatizada, baño turco, sala de juegos y distintos espacios de estancia y restauración para los residentes.
La adquisición y posterior transformación del inmueble se financiaron inicialmente mediante un préstamo de 38,5 millones de euros concedido por CaixaBank, ampliado en otros 23,7 millones en enero de 2025. ARD V53 obtuvo también una línea de crédito privado de 13,5 millones de Pino Investment para cubrir parte de la compra, la rehabilitación y la comercialización.
Francisco de Borja y Jaime Ardid Martínez-Bordiú participan en la sociedad promotora a través de Ard-Id Investments & Developments y Key Europe Capital, que controlan un 25% cada una. El accionariado se completa con el fundador de Festina, Miguel Rodríguez Domínguez, que posee un 24,99% mediante Festina Lotus Inversiones, y la familia Vega-Sanz, propietaria de la inmobiliaria Fimjo, con alrededor de otro 25%.