Las 22 sociedades de tasación miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) han registrado un aumento significativo en el volumen de tasaciones hipotecarias en el segmento de vivienda. Durante el primer semestre, se ha observado un incremento del 15,23% en el número de valoraciones, alcanzando un total de 235.500, y un aumento del 18,6% en el importe global de tasación en comparación con el mismo periodo de 2023. Este crecimiento continúa la tendencia al alza observada ya desde el primer trimestre de 2024.
Por otra parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 2,9%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 242.400 euros, ratio que viene creciendo de forma suave, pero de manera sostenida desde 2014.
Considerando todas las finalidades de tasación y los diferentes usos de los inmuebles, las sociedades miembro de la AEV han realizado un total de 534.000 tasaciones completas en este periodo, frente a las 518.000 del año anterior, lo que representa un aumento del 3,17%. El importe global de tasación ha crecido un 6,9%, alcanzando un valor total de 201.700 millones de euros.
El segmento hipotecario, en particular, ha experimentado un incremento del 6,65% en volumen de tasaciones y un 20,34% en importe global, con más de 319.000 tasaciones hipotecarias completadas en el semestre.
Fluctuaciones en el sector y particularidades de proyectos
Sin embargo, ha habido un descenso del 1,8% en las valoraciones con fines contables para entidades financieras, con poco más de 173.000 tasaciones y un importe total un 9,8% inferior. A pesar de esto, las proporciones de dedicación a los diferentes segmentos de actividad por parte de las tasadoras se han mantenido relativamente estables, con las tasaciones hipotecarias constituyendo el 59% del total.
Ha habido un notable descenso del 21,6% en el volumen de proyectos tasados con finalidad hipotecaria, sumando un total de 3.892 proyectos valorados. Aunque el número de proyectos ha disminuido, el importe global tasado ha aumentado un 15,71%, reflejando un aumento en el valor medio de los proyectos, situándose en 1,8 millones por proyecto.
Los proyectos de rehabilitación también han visto una reducción en el número de tasaciones hipotecarias del 8,2%, con un total de 381 intervenciones valoradas y un descenso del 7,26% en el importe global tasado. El importe promedio de cada proyecto de rehabilitación valorado fue de 6,8 millones de euros.
Distribución regional: menos tasaciones en Madrid y Barcelona
La distribución regional muestra que el aumento del volumen de tasaciones se ha concentrado especialmente en municipios de menos de 100.000 habitantes. Por el contrario, en las ciudades de Madrid y Barcelona, y otros municipios de más de 500.000 habitantes, se han realizado menos tasaciones, con descensos del 0,9% y 19,4% respectivamente.
Asturias y el País Vasco son las regiones donde más ha aumentado la actividad, mientras que Aragón y Cantabria han visto los mayores descensos.
Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, ha comentado que “Los datos de actividad de tasación hipotecaria en el primer semestre consolidan la perspectiva que anticipábamos desde principios de año, de una recuperación del mercado hipotecario derivada de las bajadas de tipos que ya se han producido y las que la demanda adelanta”.