El mercado hipotecario en España cerró 2024 con un incremento del 11,2% en la constitución de hipotecas sobre vivienda, alcanzando un total de 423.761 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital prestado por las entidades financieras ascendió a 61.730,5 millones de euros, un 14,2% más que en 2023. Por su parte, el importe medio de las hipotecas se situó en 145.673 euros, lo que supone un crecimiento del 2,7% interanual.
En diciembre de 2024, se registraron 32.249 hipotecas sobre viviendas, un 30% más que en el mismo mes del año anterior. El importe medio de estas operaciones fue de 152.377 euros, lo que representa un aumento del 8,3% respecto a diciembre de 2023. En términos generales, el capital prestado en diciembre ascendió a 4.913,9 millones de euros, con una subida del 40,8%.
Respecto a los tipos de interés, el tipo medio para nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 3,25%, con un plazo medio de 25 años. El 63,4% de las hipotecas se formalizaron a tipo fijo, mientras que el 36,6% fueron a tipo variable. En las hipotecas a tipo variable, el interés medio inicial fue del 3,16%, mientras que en las de tipo fijo fue del 3,30%.
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos anuales en hipotecas sobre viviendas en diciembre se dieron en Murcia (78,5%), La Rioja (67%) y la Comunitat Valenciana (64,2%). En el conjunto del año 2024, Galicia (26,6%), Navarra (21,2%) y La Rioja (19%) registraron los mayores aumentos en comparación con 2023. Otras comunidades con crecimientos notables fueron Castilla-La Mancha (13,2%), Andalucía (12,2%) y Cataluña (11,2%). Por otro lado, la Comunidad de Madrid fue la única región con una tasa negativa en diciembre (-3,6%).
El número de hipotecas con cambios en sus condiciones aumentó un 17,2% en diciembre, con 11.064 operaciones. Destaca el incremento del 471% en las subrogaciones de deudor, que reflejan un cambio en la titularidad del préstamo hipotecario, mientras que las subrogaciones de acreedor (cambio de entidad) se redujeron en un 55,3%.
En cuanto a hipotecas sobre fincas, el número total de fincas hipotecadas en 2024 fue de 544.721, con un incremento del 9,7% respecto al año anterior. De este total, 9.387 correspondieron a fincas rústicas, que registraron una leve caída del 1,8%, mientras que 535.334 hipotecas fueron sobre fincas urbanas, con un aumento del 9,9%. El capital prestado para hipotecas sobre fincas rústicas alcanzó los 1.803,2 millones de euros, un 2,2% más que en 2023, mientras que el de fincas urbanas ascendió a 89.549,4 millones de euros, con un crecimiento del 11,1%.
El sector hipotecario ha mostrado una evolución positiva en 2024, en un contexto de reducción de tipos de interés y estabilización de la demanda. De cara a 2025, se espera que las condiciones de financiación sigan marcando la evolución del mercado, en un entorno donde la oferta de vivienda y la accesibilidad al crédito seguirán siendo factores determinantes.