El mercado residencial cerró 2025 con un fuerte incremento de la actividad. El número de compraventas de vivienda creció un 10,7% en el conjunto del año, hasta superar las 705.000 operaciones, según la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre elaborada por el Colegio de Registradores.
En el cuarto trimestre se registraron 178.270 compraventas, lo que supone un aumento trimestral del 2,2% y el segundo mayor volumen desde el tercer trimestre de 2007. La vivienda usada concentró la mayor parte de la actividad y alcanzó su máximo histórico trimestral, con 141.450 operaciones. En el conjunto del año, este segmento sumó 556.091 compraventas, cifras no registradas desde 2006. Por su parte, la vivienda nueva contabilizó 149.266 operaciones en 2025, tras crecer un 13,3% en términos interanuales.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos anuales en el número de compraventas, con un mayor dinamismo en la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento se situaron en torno al 18%.
La demanda extranjera representó el 13,5% de las compraventas en el cuarto trimestre, con algo más de 24.200 operaciones. En el conjunto del año, este porcentaje aumentó hasta el 13,8%. Del total de compras realizadas por extranjeros, el 57,3% correspondió a ciudadanos de la Unión Europea y el 18% a compradores de otros países europeos. Por comunidades autónomas, los mayores porcentajes se registraron en Illes Balears (31,47%), Comunidad Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%) y la Región de Murcia (20,74%).
La evolución de los precios acompañó el incremento de la actividad. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 2,6%, situándose un 29,3% por encima de los niveles máximos de 2007. El precio medio de la vivienda aumentó un 2,2% en el trimestre y un 9,5% en términos interanuales, hasta alcanzar los 2.354 euros por m2.
En vivienda usada, el precio medio se situó en 2.317 euros por m2, con un incremento trimestral del 1,8%, mientras que en vivienda nueva alcanzó los 2.500 euros por m2, tras crecer un 3,7%, máximos históricos en ambos segmentos.
Por territorios, las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (4.241 euros por m2), Islas Baleares (4.101 euros por m2), País Vasco (3.489 euros por m2) y Cataluña (2.779 euros por m2). A nivel provincial, encabezaron el ranking Madrid (4.241 euros por m2), Illes Balears (4.101 euros por m2), Gipuzkoa (3.981 euros por m2), Bizkaia (3.389 euros por m2) y Málaga (3.232 euros por m2). En las capitales de provincia, los precios más elevados se registraron en San Sebastián (6.107 euros por m2), Madrid (5.283 euros por m2), Barcelona (4.800 euros por m2), Palma (4.086 euros por m2) y Bilbao (3.514 euros por m2). En el trimestre, dieciséis comunidades autónomas y treinta y nueve provincias anotaron incrementos de precios.
La financiación hipotecaria también mantuvo una evolución al alza. En el cuarto trimestre se constituyeron 132.385 hipotecas sobre vivienda, un 7,2% más que en el trimestre anterior, lo que representa el 74,3% del total de compraventas del periodo. En el conjunto de 2025 se contabilizaron 498.500 hipotecas, un 14,5% más que en 2024. Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana concentraron los mayores volúmenes, tanto trimestrales como anuales.
El endeudamiento hipotecario por m2encadenó su undécimo incremento trimestral consecutivo, con un aumento del 2% hasta situarse en 1.763 euros por m2. En términos interanuales, el crecimiento fue del 13,9%, situando el promedio de 2025 en 1.691 euros por m2. La Comunidad de Madrid (2.935 euros por m2), Islas Baleares (2.675 euros por m2), País Vasco (2.237 euros por m2) y Cataluña (2.142 euros por m2) registraron los importes más elevados, mientras que Extremadura (886 euros por m2) y Castilla-La Mancha (971 euros por m2) se mantuvieron por debajo de los 1.000 euros por m2.