El precio de la vivienda mantiene su moderación y crece un 2,8% en el segundo trimestre respecto a 2023. Según los datos proporcionados por Gesvalt, desde el primer trimestre de 2021, el crecimiento ha sido constante, aunque en los últimos tiempos se ha observado una estabilización, con incrementos inferiores al 3%. En el último periodo de 2023, el aumento fue de 2,1%, y entre enero y marzo de este año, de 2%.
"Esta estabilización de los precios será la tónica que seguirá la vivienda durante el resto del 2024 y que ya comenzó a experimentarse a lo largo de 2023", explican desde la compañía, aunque advierten sobre la incertidumbre en cuanto al impacto de la bajada de tipos de interés en la demanda y, consecuentemente, en los precios futuros.
En términos trimestrales, el precio de la vivienda también ha aumentado un 2,9%, mostrando signos de una leve reactivación con un crecimiento superior a los últimos periodos. Este incremento se vincula con una tendencia a la baja del Euribor, que en mayo disminuyó 0,182 puntos respecto al año anterior.
Actualmente, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.612 euros, lo cual representa un 31,9% menos que el máximo histórico registrado en el cuarto trimestre de 2007. Comparativamente, una vivienda de 90 m2 que costaba 141.018 euros el año pasado ahora se valoraría en 145.080 euros.
A nivel regional, el incremento en los precios ha sido uniforme. Las Islas Baleares destacan con el precio más alto, 2.881 euros por m2, seguidas por la Comunidad de Madrid con 2.600 euros por m2 y el País Vasco con 2.418 euros. Las regiones con los precios más accesibles incluyen Extremadura y Castilla La Mancha, con 891 euros por m2 y 924 euros, respectivamente.
Por tercer trimestre consecutivo, el precio de la vivienda se incrementa de nuevo en todas las comunidades autónomas, con Canarias y Baleares otra vez al frente del ranking y con nueve comunidades por encima del 4%
El informe también subraya un incremento en las diferencias regionales este trimestre. Canarias ha visto el mayor aumento con un 11,9%, alcanzando 1.758 euros por m2, y las Islas Baleares han registrado un aumento del 7,7%. Otros crecimientos notables incluyen a la Comunidad Valenciana con un 6,9%, Cantabria con un 6%, Murcia con un 5,9%, y Andalucía con un 5,1%. Las provincias con crecimientos menos significativos fueron Galicia y el País Vasco, ambos con un aumento del 0,4%, hasta alcanzar 1.146 euros por m2 y 2.407 euros por m2, respectivamente. En términos provinciales, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria y Alicante destacan con incrementos del 13,3%, 10,3% y 10,1%, respectivamente.
El mercado del alquiler también ha mostrado un aumento acelerado, aunque los incrementos máximos han disminuido. Entre abril y junio, siete provincias experimentaron incrementos mayores al 15%, con Cáceres a la cabeza con un 19,2%, seguido por Valencia con un 18,8% y Segovia con un 17,6%. Barcelona continúa como la provincia con las rentas más altas a 22,11 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en el extremo más bajo, Teruel y Jaén reportan 5,42 euros por m2 al mes y 5,53 euros por m2 al mes, respectivamente.