El XV Barómetro del mercado residencial, publicado por Gloval, recoge una subida generalizada en todos los municipios del área metropolitana de Madrid con la excepción de Alcorcón (-0,6%), lo que sitúa el crecimiento medio de la vivienda durante el último trimestre en la periferia madrileña en el 3,5%. Por el contrario, el área metropolitana de Barcelona mantiene prácticamente en línea sus precios, al registrar una ligera caída del -0,1%, consecuencia de bajadas de precio más pronunciadas en municipios como Esplugues de Llobregat (-2,7%), Montcada y Reixac (-2,3%) y Cerdanyola del Vallès (-1,9%).
De los 13 municipios que conforman el área metropolitana de Barcelona, solo cuatro de ellos han registrado un incremento del precio de la vivienda, destacando el aumento del 6,3% en San Adriá del Besós y el 3,6% de San Cugat del Vallés. En la variación anual, el área metropolitana catalana registra un aumento del 1,9%.
El comportamiento por capitales también ha sido desigual en este último trimestre. Mientras que el precio en la ciudad de Madrid aumentó un 5,2%, en Barcelona se mantenía con una ligera subida del 0,1%. No obstante, ambas ciudades mantienen todavía una variación interanual positiva, con crecimientos del 11,6% y 3,4%, respectivamente.
Entre los municipios madrileños que han registrado mayores incrementos de precio durante el trimestre se encuentran Alcobendas (9,9%), Boadilla del Monte (7,2%) y Rivas Vaciamadrid (5,6%). Asimismo, en términos internanuales, Madrid es el que mantiene un incremento más alto, con un 11,6%, seguido de Alcobendas, con un 11,4%, y Móstoles, con un 10,4%.
En cuanto a precio por metro cuadrado, Madrid sigue siendo el municipio más caro con 4.148 euros el metro cuadrado al cierre de este periodo, aunque seguido muy de cerca por Pozuelo de Alarcón, con 4.025 euros, y Majadahonda, con 3.704 euros. En su conjunto, el precio en el área metropolitana madrileña se sitúa en los 2.835 euros.
Por su parte, entre los municipios con un precio más alto en área metropolitana de Barcelona al cierre del trimestre se sitúan Sant Cugat del Vallés, con 4.305 euros el metro cuadrado, Barcelona, con 3.934 euros; Sant Just Desvern (3.794 euros) y Esplugues de Llobregat (3.110 euros). En su conjunto, el precio en el área metropolitana catalana se sitúa en los 2.689 euros el metro cuadrado.
“Los datos del nuevo barómetro constatan la evolución positiva de los precios que venimos previendo desde finales del año pasado, con un crecimiento de entre el 2% y 3% que se estima para los principales mercados de Madrid y Barcelona al final del ejercicio. Un comportamiento que vendrá marcado por la evolución de los tipos, con posible bajada de los costes de financiación hipotecaria, el gap entre oferta y demanda en las grandes ciudades y unos costes de construcción que han crecido de forma muy relevante fruto de la especial situación de los factores de producción en la construcción. No obstante, nos vamos acercando poco a poco a los límites del esfuerzo de compra, que en definitiva marcan el límite de los precios, aunque esto depende lógicamente del tipo de activo residencial que estemos analizando”, ha valorado Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.