El mercado residencial siguió su línea ascendente en agosto con el aumento de la compraventa de viviendas, del precio y de los préstamos hipotecarios. Según los datos aportados por la Estadística del Notariado, en el octavo mes del año, en comparación con agosto de 2023, la compraventa de viviendas en España experimentó un aumento del 6,2%, alcanzando un total de 38.061 transacciones. El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.599 euros, lo que representa un incremento interanual del 4,3%. Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos crecieron un 6,1% hasta las 28.144 unidades, y las de viviendas unifamiliares subieron un 6,8%, totalizando 9.917 unidades.
La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementó un 12,2%. En cuanto a precios, el metro cuadrado de los pisos aumentó un 4,0% interanual, llegando a 1.789 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares ascendió un 5,2%, con un precio medio de 1.281 euros por metro cuadrado.
Compraventas de vivienda por autonomías
La compraventa de vivienda experimentó un incremento en trece comunidades autónomas y un descenso en las cuatro restantes. Las comunidades donde la evolución superó la media nacional incluyen: Castilla y León (22,5%), Asturias (16,5%), Castilla-La Mancha (15,4%), Navarra (14,2%), Extremadura (11,8%) y Murcia (7,3%).
En comunidades como el País Vasco (6,0%), Andalucía (5,9%), Cataluña (5,6%), Madrid (5,5%), Cantabria (5,2%), Comunidad Valenciana (3,7%) y Baleares (0,02%), los aumentos fueron inferiores a la media nacional. Por otro lado, se registraron descensos en Canarias (-5,3%), Aragón (-1,7%), Galicia (-1,1%) y La Rioja (-0,3%).
Encarecimiento en el precio de la vivienda
El precio del metro cuadrado en España aumentó un 4,3% interanual al alcanzar los 1.599 euros. En trece comunidades autónomas se observó un incremento en el precio de la vivienda, mientras que en las cuatro restantes se registró una disminución.
Las subidas más significativas se dieron en Castilla-La Mancha (62,9%), Navarra (25,6%), Asturias (17,1%) y Canarias (13,4%). Otros incrementos incluyeron a Cantabria (7,7%), Comunidad Valenciana (7,5%), Castilla y León (7,2%), Baleares (6,0%), Aragón (5,1%), Madrid (5,1%) y Extremadura (4,1%), donde las subidas fueron más moderadas.
Por otro lado, se registraron descensos en los precios de la vivienda en La Rioja (-6,8%), País Vasco (-6,6%), Galicia (-4,3%) y Andalucía (-0,02%).
Disminución del tamaño
La superficie media de la vivienda en España disminuyó un 1% interanual. Nueve comunidades autónomas experimentaron caídas en la superficie media, mientras que en ocho comunidades se observaron incrementos.
Las comunidades donde se registraron aumentos en la superficie promedio incluyen: Cantabria (9,6%), Galicia (6,7%), País Vasco (5,7%), Baleares (5,1%), La Rioja (3,5%), Madrid (0,9%), Comunidad Valenciana (0,7%) y Cataluña (0,4%). En contraste, las comunidades con variaciones negativas fueron: Navarra (-14,2%), Castilla-La Mancha (-6,4%), Asturias (-4,9%), Andalucía (-4,4%), Extremadura (-3,0%), Canarias (-2,3%), Castilla y León (-1,0%), Aragón (-0,54%) y Murcia (-0,5%).
Crecen los préstamos
En agosto, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en España registraron un crecimiento del 12,2% interanual, alcanzando un total de 19.795 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos experimentó un ligero aumento del 0,05% interanual, situándose en 144.908 euros. El 52% de las compras de viviendas se financiaron mediante préstamos hipotecarios, con la cuantía del préstamo representando en promedio el 73,3% del precio de compra.
Los préstamos hipotecarios crecieron en catorce comunidades autónomas, pero registraron descensos en Navarra (-10,2%), Aragón (-3,7%) y La Rioja (-2,0%). Las comunidades autónomas con tasas de crecimiento que superaron la media nacional incluyen: Castilla y León (54%), Cantabria (43,9%), Extremadura (36,8%), Castilla-La Mancha (20,6%), Asturias (20,3%), Comunidad Valenciana (18,6%), Galicia (18,2%) y Murcia (15,5%). En las seis comunidades restantes, el aumento de nuevos préstamos fue inferior al promedio, destacando Andalucía (11,1%), Cataluña (8,5%), País Vasco (6,6%), Canarias (3,6%), Baleares (2,5%) y Madrid (2,3%).
En relación a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios, hubo un crecimiento en trece comunidades autónomas y un descenso en cuatro. Murcia (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,1%) registraron los mayores aumentos, mientras que Asturias (-24,2%) y Navarra (-10,2%) experimentaron los principales descensos.
Incremento moderado de la constitución de sociedades
Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado, en agosto de 2024 la constitución de sociedades en España experimentó un ligero aumento del 0,09% interanual, alcanzando un total de 4.948 nuevas sociedades. Dentro de estas, las sociedades con un capital social fundacional entre 3.000 y 4.000 euros sumaron 3.536, lo que representa un descenso del 2,6% respecto a agosto de 2023, con un capital medio de constitución de 3.021 euros.
La creación de nuevas sociedades registró incrementos en diez comunidades autónomas, con alzas significativas en Navarra (68,3%), Asturias (41,8%) y Murcia (16,8%). Sin embargo, se observaron disminuciones en las otras siete comunidades autónomas, siendo las más notables en Castilla-La Mancha (-26,4%), País Vasco (-11,1%) y Andalucía (-6,7%).