Entrenúcleos y Mairena está acaparando la atención del mercado inmobiliario de Sevilla, según revela el estudio sobre vivienda nueva plurifamiliar realizado por Foro Consultores Inmobiliarios. El análisis, que abarca el periodo de 2019 a 2024, compara la evolución de estas zonas de expansión con Sevilla Este, un destacado núcleo de oferta inmobiliaria dentro de la ciudad.
Tal y como apunta el informe, tanto Mairena del Aljarafe como Entrenúcleos son considerados los principales focos de crecimiento en el mercado de obra nueva plurifamiliar en la corona metropolitana de Sevilla. Pablo Presa, director de research y valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios, comenta: "Existen otros municipios importantes en el mercado inmobiliario de la corona metropolitana de Sevilla, como Camas, pero a día de hoy, su stock de viviendas es bajo, por lo que consideramos a las dos localidades mencionadas como las más importantes en el mercado de obra nueva".
El estudio destaca un crecimiento significativo en los precios, con excepción del año 2020 donde se mantuvieron o incluso descendieron debido a la paralización del mercado. En términos absolutos, el precio medio en Entrenúcleos ha aumentado un 28% en los últimos cinco años, mientras que en Mairena y Sevilla Este, los incrementos han sido del 20%. Actualmente, los pisos más caros se encuentran en Mairena con un precio medio de 219.000 euros, seguido por Sevilla Este con 207.600 euros y Entrenúcleos con 191.000 euros.
En cuanto a la tipología principal, las viviendas de tres dormitorios, los precios han aumentado aún más, con Entrenúcleos alcanzando un incremento del 38%. En 2019, ninguna de las zonas superaba los 200.000 euros para este tipo de vivienda, pero actualmente tanto Mairena como Sevilla Este superan esa cifra.
Los pisos más caros se encuentran en Mairena con un precio medio de 219.000 euros, seguido por Sevilla Este con 207.600 euros y Entrenúcleos con 191.000 euros
El precio medio por metro cuadrado también ha mostrado un aumento considerable, con Entrenúcleos experimentando un aumento del 34% en los últimos cinco años. En 2019, la diferencia del precio medio por metro cuadrado entre Mairena, la zona más cara, y Entrenúcleos, la más barata, era del 25%. Para 2024, esa diferencia se ha reducido al 11%, señalando un aumento de precios en Entrenúcleos.
María Castrillón, directora de la zona Andalucía de Foro Consultores Inmobiliarios, añade: “Al principio era una zona para compradores con menor poder adquisitivo, pero ahora la subida de precios es evidente y una vivienda de 3 dormitorios ya ronda los 200.000 euros. El perfil de la zona ya es de clase media, con jóvenes y público de reposición. La procedencia no es sólo de Dos Hermanas, abarca diferentes localizaciones de la ciudad”.
El informe también destaca la buena conectividad e infraestructura de estas áreas, lo que ha contribuido a su atractivo. La cercanía a importantes centros educativos y deportivos, junto con grandes avenidas y zonas verdes, ha hecho de Entrenúcleos un lugar cada vez más demandado para vivir. Además, se ha proyectado una torre de oficinas en el área, lo que ampliará la oferta comercial y residencial en el barrio. Respecto a la oferta actual, hay casi 2.500 viviendas iniciadas, de las que quedan en stock unas 1.500 unidades. Cuenta, además, con la mayor oferta de vivienda protegida.