El mercado inmobiliario español cerró 2024 con un fuerte incremento en la actividad transaccional. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, en el cuarto trimestre del año se inscribieron 172.551 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento trimestral del 3,6% y un 32,9% más respecto al mismo periodo de 2023. Se trata del mayor volumen registrado desde el tercer trimestre de 2007.
El índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR) aumentó un 1,71% en el último trimestre del año, acumulando cinco trimestres consecutivos al alza y situándose un 12,5% por encima del pico de 2007. El precio medio alcanzó los 2.164 euros por m2, un 2,4% más que en el trimestre anterior, con un incremento del 1,6% en vivienda usada y del 3,7% en vivienda nueva.
Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se registraron en la Comunidad de Madrid (3.780 euros por m2), Islas Baleares (3.771 euros), País Vasco (3.157 euros), Cataluña (2.615 euros) y Canarias (2.327 euros). En cuanto a las provincias, Madrid (3.780 euros por m2) e Illes Balears (3.771 euros) lideraron el ranking, seguidas de Gipuzkoa (3.725 euros), Barcelona (3.007 euros) y Bizkaia (2.961 euros). Entre las capitales, San Sebastián registró el precio más alto (5.708 euros por m2), seguida de Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros). En total, 13 comunidades autónomas y 32 provincias experimentaron incrementos trimestrales.
Fuerte impulso en las compraventas de vivienda nueva
La vivienda nueva ha sido el principal motor del crecimiento en el trimestre, con 38.671 compraventas, un 18,3% más que en el trimestre anterior. En términos interanuales, las operaciones sobre vivienda nueva aumentaron un 61,2%, mientras que las compraventas de vivienda usada (133.880) crecieron un 26,5%.
En los últimos doce meses se han inscrito 636.909 compraventas de vivienda, con un incremento del 9,2% respecto al año anterior. De ellas, 505.145 correspondieron a vivienda usada (+6,4%) y 131.764 a vivienda nueva (+21,6%). Quince comunidades autónomas registraron aumentos interanuales en el volumen de compraventas.
La demanda extranjera mantiene un peso elevado
Las compras de vivienda por parte de extranjeros representaron el 14,48% del total en el cuarto trimestre, con un ligero descenso de 0,37 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, aunque en términos absolutos aumentaron. Las nacionalidades con mayor presencia en el mercado fueron británicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroquíes (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%).
Ocho comunidades autónomas registraron incrementos en el peso de la demanda extranjera. Los mayores porcentajes de compras por parte de no residentes se dieron en Illes Balears (32,8%), Comunitat Valenciana (29,6%), Canarias (24,5%), Región de Murcia (22,8%), Cataluña (16,5%) y Andalucía (14%).
Aumento del número de hipotecas sobre vivienda
El número de hipotecas sobre vivienda inscritas en el cuarto trimestre ascendió a 123.897, un 13,4% más que en el trimestre anterior (109.220). En relación con el total de compraventas, las hipotecas representaron el 71,8% de las operaciones, con un incremento trimestral de 6,2 puntos porcentuales.
Todas las comunidades autónomas registraron crecimientos trimestrales en la concesión de hipotecas. Las mayores cifras se alcanzaron en Andalucía (24.543), Cataluña (20.811), Comunidad de Madrid (20.027) y Comunidad Valenciana (14.422).