El mercado inmobiliario en España continúa encareciéndose. Según los últimos datos compartidos por el Colegio de Registradores, el precio medio a la hora de comprar una vivienda en el segundo trimestre de 2024 se situó en los 2.057 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 2,9% respecto al trimestre anterior, marcando el tercer trimestre consecutivo de aumento.
Este crecimiento se atribuye principalmente a la vivienda usada, que registró un aumento del 3,8%, mientras que la vivienda nueva mostró un leve incremento del 0,3%. La vivienda nueva representa aproximadamente el 20% del total de operaciones, e incluye acuerdos de compraventa que pueden remontarse a dos años atrás, por lo que la evolución de los precios de la vivienda usada es más indicativa.
Por comunidades autónomas, los precios medios más altos se observaron en Baleares (3.534 euros por metro cuadrado), seguido de Madrid (3.390 euros), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros). En contraste, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813 euros), siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000 euros por metro cuadrado.
Para una perspectiva más amplia de la tendencia de estos precios, es necesario considerar la evolución interanual. Así, el precio medio nacional durante los últimos doce meses alcanzó los 2.004 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que representa un aumento interanual del 2,6%.
Las compraventas ralentizan su tendencia a la baja
Entre abril y junio, se inscribieron 146.273 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, lo que representa un descenso del 3,4% en comparación con el trimestre anterior. Este dato señala una continuación de la tendencia decreciente observada en los últimos trimestres de 2023, aunque de manera más suave. A pesar de esta disminución, las cifras se mantienen elevadas dentro del rango histórico, con alrededor de 150.000 transacciones por trimestre. En comparación anual con el segundo trimestre de 2023, el descenso fue del 3,8%.
En cuanto a la vivienda usada, se registraron 117.098 compraventas, un descenso del 2,6% respecto al trimestre anterior. La vivienda nueva contabilizó 29.175 operaciones, con una reducción del 6,6% trimestral. En comparación con el mismo trimestre de 2023, las compraventas de vivienda usada disminuyeron un 5% (123.244 en el 2T de 2023), mientras que las de vivienda nueva aumentaron ligeramente más del 1,5% (28.739 en el 2T de 2023).
Los datos acumulados de los últimos doce meses indican que se inscribieron en España 567.784 compraventas de vivienda, lo que representa una disminución del 1% respecto al total acumulado del trimestre anterior, que fue de 573.494 compraventas. Esta cifra también muestra una tendencia decreciente, comparada con el año anterior, donde se registraron 631.040 compraventas en el segundo trimestre de 2023, manteniendo un descenso aproximado del 10%, similar al observado en los dos trimestres previos.
Los extranjeros copan el 14,8% de la demanda de viviendas en España
En el segundo trimestre, la demanda extranjera de vivienda representó el 14,8% de las compraventas, una cifra ligeramente inferior al 14,9% registrado en el mismo periodo del año anterior. Comparado con el trimestre anterior, esta proporción aumentó en 0,6 puntos porcentuales, alcanzando más de 21.700 compraventas realizadas por extranjeros, comparado con las más de 21.500 del primer trimestre. Los británicos lideraron las compraventas con un 8,4%, aunque su peso relativo disminuyó. Les siguieron los alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5.3%) y franceses (5.2%).
Por comunidades autónomas, hubo un aumento en el peso relativo de las compraventas por extranjeros en trece territorios, comparado con tres en el trimestre anterior. Las mayores proporciones de compraventas en relación al total del segundo trimestre se observaron en regiones con alta actividad turística, destacando Baleares (33,4%), Canarias (31,1%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).
Las hipotecas sobre viviendas disminuyen un 14,3%
En el segundo trimestre del año, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas registró un descenso del 14,3%, alcanzando las 93.301 operaciones en comparación con las 108.910 del trimestre anterior. Este descenso sigue a un incremento del 21,1% en el trimestre previo y mantiene la tendencia a la baja observada durante los seis trimestres anteriores. Este total está ligeramente por debajo del registrado en el mismo trimestre del año anterior, que fue de 93.557 hipotecas.
La caída en la actividad hipotecaria este trimestre fue más pronunciada que la disminución en el número de compraventas de vivienda, que fue del 3,4%. Sin embargo, en términos anuales e interanuales, la variación ha sido más estable, con descensos del 0,3% y 0,1% respectivamente, lo que podría indicar expectativas de los compradores sobre posibles reducciones en los tipos de interés para la segunda mitad de 2024.
Además, el porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha disminuido significativamente en el último trimestre, bajando 8,1 puntos porcentuales para situarse en el 63,8%, cifra que coincide con la proporción observada a lo largo de todo el 2023.
Las compraventas y las hipotecas en junio
En concreto, en junio, las compraventas totales inscritas disminuyeron un 9,1% en comparación con el año anterior, de 101.495 operaciones a 92.301, lo que representa una reducción de casi 9.200 operaciones. Las compraventas de vivienda registraron una caída menor, del 6,7% anual, pasando de 51.268 operaciones en junio de 2023 a 47.857 en el último junio, con una disminución de más de 3.400 operaciones.
Respecto a las hipotecas, en junio también se observaron descensos en comparación con el año anterior, aunque en menor medida que las compraventas. Las hipotecas totales mostraron un descenso anual del 5,4%, de 41.308 operaciones en junio de 2023 a 39.087 en este año, una diferencia de más de 2.200 operaciones. Las hipotecas sobre viviendas disminuyeron de 31.549 operaciones en junio de 2023 a 30.184 en el pasado junio, con un descenso del 4,3%, equivalente a cerca de 1.400 operaciones menos.