Durante el 2023, el sector inmobiliario ha observado una variación en su comportamiento respecto a años anteriores, manifestándose en una disminución del 9,8% en el número de compraventas de viviendas registradas en comparación con el año previo, totalizando 583.042 operaciones. Este cambio de tendencia ha resultado en una ratio de doce compraventas por cada mil habitantes. La vivienda de segunda mano experimentó un retroceso del 10,7%, con 474.658 operaciones, mientras que la compraventa de vivienda nueva decreció un 5,5%, sumando 108.384 transacciones, según datos extraídos del Anuario 2023 de la Estadística Registral Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores.
A pesar de esta disminución en las transacciones, el precio medio de la vivienda ha presentado un incremento anual del 1%, estableciéndose en 1.963 euros por metro cuadrado, el más elevado desde 2008. El sector de la vivienda nueva ha experimentado un aumento del 3,5%, alcanzando los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de la vivienda usada ha crecido un modesto 0,2%, situándose en 1.917 euros por metro cuadrado. No obstante, el precio medio por vivienda comprada ha experimentado una leve caída del 1,1% en 2023, situándose en 185.980 euros, marcando un cambio en la tendencia alcista que había comenzado en 2014.
Las diferencias regionales en el precio y en la superficie media transmitida son significativas, con Baleares y Madrid superando los 300.000 euros por operación, en contraste con Castilla la Mancha y Extremadura, donde los precios se mantienen por debajo de los 100.000 euros.
El precio medio por vivienda comprada ha experimentado una leve caída del 1,1% en 2023, situándose en 185.980 euros, marcando un cambio en la tendencia alcista que había comenzado en 2014
El anuario también destaca la compraventa de nuda propiedad, cuya demanda ha crecido debido al incremento en la esperanza de vida, ofreciendo una opción para obtener recursos financieros manteniendo el uso de la vivienda. En 2023, se registraron 1.845 operaciones de este tipo, un aumento del 11,3% respecto al año anterior. La superficie de las viviendas adquiridas refleja una ligera preferencia hacia inmuebles de menor tamaño en comparación con el año previo, evidenciando un cambio respecto a la tendencia de buscar viviendas más amplias durante la pandemia.
El informe resalta igualmente el comportamiento positivo de las compraventas realizadas por extranjeros, que representaron el 15% del total, con aproximadamente 88.000 operaciones, subrayando la fortaleza de la demanda extranjera en el mercado inmobiliario español. Las regiones con mayor actividad de compra por parte de extranjeros son aquellas con notable atractivo turístico, lideradas por Baleares, la Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia. La nacionalidad de los compradores varía significativamente por provincias, con una presencia notable de ciudadanos rumanos, marroquíes, británicos, alemanes, italianos, chinos y portugueses en distintas zonas del país.
El período medio de posesión de la vivienda antes de su venta alcanzó un máximo histórico de 17,3 años en 2023, reflejando un incremento continuo en este indicador desde el mínimo de 2009. Por otro lado, el sector hipotecario registró una disminución del 17,2% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, con 383.738 operaciones. Esta tendencia se observó en todas las comunidades autónomas, relacionada tanto con la disminución en las compraventas como con el impacto del aumento de los tipos de interés.
La financiación extranjera mantuvo su relevancia en el mercado hipotecario, con un 7,5% de las hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros. La hipoteca media para estos casos fue de 157.637 euros, mostrando un descenso del 7,8% respecto al año anterior. El tipo medio de interés se situó en el 3,3%, con un plazo medio de contratación de 24,5 años, y la cuota hipotecaria media ascendió a 706 euros, incrementándose significativamente aunque aún lejos de los máximos alcanzados en 2008.