El precio de la vivienda nueva en España alcanza su récord histórico. Sociedad de Tasación ha dado a conocer la última edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que concentra su estudio en la Vivienda Nueva y abarca el comportamiento de los precios durante el primer semestre del año y otros indicadores relevantes del segundo trimestre de 2024. Según este informe, el precio medio de la vivienda nueva ha registrado los 2.930 euros por m2, con un aumento del 4,3% respecto al año anterior. Sin embargo, el ritmo de crecimiento ha mostrado una desaceleración, siguiendo la tendencia observada en los últimos meses.
Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas en Sociedad de Tasación, detalla que "La primera mitad del año ha estado marcada por un crecimiento económico mayor de lo previsto, favorecido, en parte, por un impulso del consumo privado, como consecuencia, a su vez, de una recuperación gradual del poder adquisitivo de los hogares y unas presiones inflacionistas más controladas”. Villanueva añade que en el sector inmobiliario "observamos una incipiente recuperación en términos de actividad inmobiliaria e hipotecaria, determinada por unos tipos de interés para las nuevas operaciones de adquisición de vivienda, ligeramente más competitivos que hace un año".
En cuanto a las comunidades autónomas, Cataluña lidera el ranking de precios de vivienda nueva en España, registrando un precio medio de 4.662 euros por metro cuadrado. Le siguen de cerca la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 4.493 euros por metro cuadrado, y el País Vasco, donde el precio alcanza los 3.240 euros por metro cuadrado.
El análisis anual muestra que todas las comunidades autónomas han visto aumentos en el precio de la vivienda nueva, con incrementos que varían desde el 2,2% en Castilla-La Mancha hasta el 5,7% en las Islas Baleares. Madrid se destaca como la segunda región con mayor crecimiento, con un 5,2%, mientras que Castilla y León y Galicia presentan los menores incrementos, ambos con un 2,7%.
En el ámbito de las capitales, solo Barcelona, Madrid y San Sebastián superan la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado, con Barcelona a la cabeza con 5.262 euros por metro cuadrado. La tendencia de crecimiento se extiende a todas las capitales de provincia, con aumentos que oscilan entre el 1% en Zamora y el 6,5% en Málaga. Además, nueve capitales han alcanzado los precios más altos de su serie histórica, incluyendo a Barcelona, Madrid, y San Sebastián, entre otras.
En cuanto al Índice de Confianza Inmobiliario de la Sociedad de Tasación, este se ha situado en 52 puntos sobre 100 al finalizar el segundo trimestre de 2024, superando el punto de equilibrio y marcando un aumento de 2,9 puntos respecto al trimestre anterior. El informe revela que el coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.310 euros por m2 al cierre del primer semestre, experimentando un aumento del 9,1% en el último año, según los datos proporcionados por ST Consultores Inmobiliarios. Estos datos reflejan las tendencias en costes de construcción para diversos tipos de proyectos residenciales.
Las proyecciones de la Sociedad de Tasación anticipan que la tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva se mantendrá en los próximos meses. Para el cierre del tercer trimestre de 2024, se espera que el precio medio alcance los 2.955 euros por metro cuadrado, lo que representaría un aumento anual del 4,1%. Este dato subraya la continuación del crecimiento en el mercado inmobiliario en el contexto nacional.