El mercado de la vivienda en España cerró 2024 con un aumento del 8,4% en el precio de la vivienda libre, más del doble del registrado en 2023 (+4%) y el mayor repunte en diecisiete años, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con esta subida, el precio de la vivienda acumula once años consecutivos de incrementos. En comparación con ejercicios anteriores, el avance de 2024 ha superado en un punto al de 2022 (+7,4%), que hasta ahora marcaba el mayor crecimiento interanual desde 2007, cuando los precios subieron un 9,8%.
Por tipología, la vivienda nueva experimentó un incremento del 10,9% en 2024, su mayor alza desde 2007 (+11,9%) y casi tres puntos más que en 2023. Por su parte, la vivienda de segunda mano aumentó un 8%, su mayor subida en diecisiete años, superando en casi cinco puntos el incremento registrado en el año anterior.
Subidas generalizadas en todas las comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en los precios de la vivienda durante 2024, con los mayores avances en Navarra y Andalucía (+10,4%), seguidos de Aragón (+10,2%). Otras regiones con incrementos significativos fueron La Rioja (+9,2%), Comunidad Valenciana (+9,1%) y Cantabria (+9%).
En Madrid y Cataluña, el encarecimiento de la vivienda se situó en el 7,7% y 7,4%, respectivamente. Mientras, los menores aumentos se dieron en Castilla-La Mancha (+6,5%) y Baleares (+6,6%).
Aceleración en el último trimestre del año
El cierre del ejercicio reflejó una aceleración en la tendencia alcista. En el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda libre aumentó un 11,3% interanual, lo que supone 3,2 puntos más que en el trimestre anterior y el mayor incremento en un solo trimestre desde 2007.
El precio de la vivienda nueva creció un 12,3% interanual en el último trimestre del año, mientras que el de la vivienda usada se incrementó un 11,1% en el mismo periodo.
Catorce comunidades autónomas, junto con Ceuta y Melilla, registraron subidas de dos dígitos en el último trimestre del año, con aumentos más pronunciados en Andalucía (+13,4%), Aragón (+13,3%) y Navarra (+12,9%).
Evolución trimestral: subida del 1,8% en los últimos meses del año
En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda aumentó un 1,8%, encadenando cuatro trimestres consecutivos de subidas. Por tipo de inmueble, la vivienda nueva subió un 0,8%, mientras que la vivienda usada se encareció un 2% respecto al tercer trimestre de 2024.
Estos datos reflejan la continuidad de la presión al alza sobre los precios de la vivienda en España, impulsada por la demanda y la escasez de oferta en determinados mercados.