El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, experimentó un aumento del 3,6% en tasa interanual en septiembre, alcanzando los 1.961 puntos. Descontando el efecto de la inflación, el incremento real fue del 2,1%, reflejando un dinamismo incrementado en el mercado después de la estabilización experimentada en meses anteriores. El grupo 'Islas', que comprende a Baleares y Canarias, registró la mayor revalorización del último mes con un aumento del 1,0% y ahora se sitúa un 3% por encima de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin, señala: “En septiembre, los precios residenciales han registrado un impulso moderado en términos reales que destaca frente a las tasas cercanas al 0% que se habían observado en meses previos. Esto se debe a la moderación de la inflación y el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares que, unidos al comienzo de las bajadas de tipos de interés por parte del BCE, contribuyen a un mayor dinamismo en el mercado”.
El dato definitivo de septiembre establece la variación interanual en el tercer trimestre del año en el 3,2%, una décima más que el 3,1% provisional publicado el pasado 30 de septiembre en la estadística IMIE Mercados Locales.
Este mes, los precios residenciales mostraron un impulso generalizado en todas las zonas, con incrementos que varían desde el 1,0% en 'Islas' hasta el 0,2% en el grupo 'Resto de Municipios', que incluye localidades más pequeñas del interior peninsular y la costa atlántica.
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 16,3 % por debajo de los máximos de diciembre de 2007
En términos nominales, la variación interanual en septiembre para los diferentes grupos osciló entre el 2,3% y el 7,2% (entre +0,8% y +5,7% en términos reales). Los incrementos más significativos se observaron en 'Territorio Insular' y 'Costa Mediterránea' (+7,2% nominal en ambos casos), mientras que 'Capitales y grandes ciudades' (+2,8%), 'Áreas Metropolitanas' (+2,3%) y 'Resto de municipios' (+4,0%) mostraron aumentos interanuales más moderados.
“Los crecimientos más intensos continúan registrándose en las zonas con mayor componente turístico, según reflejan los grupos de ‘Costa Mediterránea’ e ‘Islas’. En los grupos ‘Capitales y grandes ciudades’, ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Municipios de interior’, los incrementos de precios también se reactivan, aunque más moderadamente tras haber registrado tasas reales ligeramente negativas en el entorno de la estabilización desde comienzos de año”, añade Arias.
Desde los mínimos postcrisis, el precio de la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 42,3%, con 'Islas' y 'Capitales y grandes ciudades' liderando los aumentos con el 51,8% y el 49,2%, respectivamente. En los territorios insulares, el valor de la vivienda ahora excede en un 3% el máximo registrado en enero de 2008, a diferencia del precio medio en España que aún muestra una caída del 16,3% respecto a su máximo durante la burbuja inmobiliaria. Actualmente, el Índice General se encuentra en los niveles de septiembre de 2010, mientras que 'Grandes Ciudades y Capitales' están a -12,7% de sus máximos, con los demás grupos entre -15% y -30%.