El mercado del alquiler de habitaciones se ha convertido en una alternativa cada vez más extendida frente al encarecimiento del arrendamiento de vivienda completa, que sigue al alza con un aumento del precio del alquiler de más del 10% en agosto. Según datos de idealista/data, cada anuncio publicado en España durante el segundo trimestre de 2025 recibió de media el interés de 22 personas, una cifra que refleja la presión existente sobre la oferta disponible. Aunque el número de personas interesadas en cada habitación se ha reducido un 2% a nivel nacional, en comparación con el mismo periodo del año anterior, la presión sigue siendo elevada y menor que en el arrendamiento de viviendas completas, debido a que la oferta de habitaciones ha aumentado un 24% en el último año.
Los mayores niveles de competencia se registran en Palma, con 65 contactos por cada habitación publicada, y en San Sebastián, con 62. Les siguen Tarragona (46), Vitoria (39), Girona (39), Málaga (38) y Lleida (35). En mercados con fuerte tensión como Barcelona y Madrid, la media se situó en 22 y 20 personas respectivamente.
En el extremo opuesto, Córdoba, Salamanca y Castellón de la Plana registraron solo 9 contactos por habitación, mientras que en Melilla la media se quedó en 10. También en Cuenca, Ceuta y Soria el número de interesados fue reducido, con 11 personas por anuncio.
Crece la competencia por el alquiler en mercados intermedios
El informe señala que, pese a la ligera caída general, el número de interesados ha crecido de forma notable en ciudades de menor tamaño. El caso más llamativo es Logroño, donde el interés por habitación se disparó un 114%. También destaca el aumento en Sevilla (48%), Huesca (40%) y Guadalajara (39%). Entre los grandes mercados, Alicante creció un 8%.
En cambio, las capitales con mayor volumen de demanda han experimentado descensos en la competencia: San Sebastián (-3%), Bilbao (-10%), Madrid (-13%), Málaga (-19%) y Palma, Barcelona y Valencia, todas ellas con una caída del 28%.
El alquiler por habitaciones como válvula de escape
La presión del alquiler de habitaciones se explica por dos factores: el incremento de los precios de las viviendas completas y el crecimiento de la oferta de habitaciones en el último año. Este fenómeno convierte a las habitaciones en una alternativa asequible para estudiantes, jóvenes profesionales y trabajadores desplazados, pero también refleja la falta de soluciones habitacionales adaptadas a la demanda actual.
El mercado de habitaciones se está consolidando como un segmento relevante dentro del residencial, con implicaciones para promotores e inversores. La presión de la demanda podría impulsar nuevas fórmulas como el coliving o el desarrollo de proyectos BTR adaptados a estancias individuales, especialmente en ciudades con mayor tensión.
Los datos de idealista/data, utilizados como referencia habitual por profesionales del sector, evidencian que el alquiler de habitaciones ya no es un fenómeno marginal, sino una respuesta estructural al acceso cada vez más complejo a la vivienda en España.
Además, la presión en el mercado residencial también se refleja en el esfuerzo económico que supone alquilar o comprar una vivienda completa. Según otro análisis de la plataforma, las familias destinan de media un 38% de sus ingresos al alquiler y un 24% a la hipoteca, con capitales como Barcelona, Palma o Málaga muy por encima del umbral considerado recomendable.