Culmia ha iniciado los preparativos para una de las mayores operaciones residenciales de 2025 en el ámbito del alquiler asequible. Tal y como ha publicado El Economista, la promotora ha confiado a la consultora Savills la venta de una cartera de 1.137 viviendas, adjudicadas en el marco del Plan Vive II de la Comunidad de Madrid.
Las viviendas están distribuidas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo, y se desarrollan bajo el modelo de colaboración público-privada, sobre suelos públicos y con inversión privada. En todos los casos, las unidades deberán destinarse al alquiler a precios inferiores a los del mercado.
El interés por esta cartera ya habría comenzado a materializarse por parte de potenciales inversores, aunque las viviendas se encuentran todavía en fase de construcción. Según los plazos previstos, la entrega se realizará en formato llave en mano, por lo que la desinversión se ejecutaría a medida que se finalicen los distintos proyectos. Este modelo permite que los compradores no asuman el riesgo promotor, lo que suele atraer capital institucional con perfil core y enfoque a largo plazo.
Las obras de los primeros 946 pisos —524 en Boadilla y 422 en Pinto— se iniciaron en mayo de 2023, con una inversión global estimada de 170 millones de euros. Por su parte, la promoción de las 191 viviendas restantes en Colmenar Viejo comenzó en agosto del mismo año. Las primeras entregas están previstas para finales de 2025 y principios de 2026.
Con esta operación, Culmia cerraría su participación en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid. En ediciones anteriores, la promotora —participada por el fondo Oaktree— ya fue adjudicataria del Lote 3 del primer Plan Vive, con 1.763 viviendas distribuidas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Aquella cartera fue vendida en 2023 a la gestora DWS, filial de Deutsche Bank, según informó también elEconomista.es.
La compañía mantiene además una fuerte presencia en otras iniciativas públicas de vivienda asequible. En el marco del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, Culmia desarrolla 867 viviendas en diferentes barrios de la capital como Valdebebas, San Fermín, Atocha, Peñagrande, San Isidro, Rejas y Los Ángeles.
A estos proyectos se suman 463 viviendas en Los Berrocales, divididas en dos lotes, y 311 viviendas en Los Ahijones, fruto de nuevas adjudicaciones recientes. En el ámbito nacional, Culmia ha sido seleccionada para construir 221 viviendas asequibles en Benidorm y Valencia, dentro del plan impulsado por la Generalitat Valenciana, y otras 402 unidades en Esplugues de Llobregat.
Con todos estos desarrollos, la promotora alcanza una cartera de más de 4.500 viviendas de alquiler asequible en distintos puntos del país, lo que consolida su posicionamiento en este segmento de mercado.