Circular Capital desarrollará una promoción de 39 viviendas en el barrio de Nou Moles, en Valencia, con una inversión aproximada de 17 millones de euros. El proyecto, el primero que la firma acomete en la ciudad a través de Circular Homes, eleva a siete el número de desarrollos en curso y sitúa el valor bruto de su cartera por encima de los 80 millones.
La actuación estará formada por viviendas de dos y tres dormitorios, con superficies medias superiores a 113 m2, que incluirán terraza, plaza de garaje y trastero. Los áticos se distribuirán en formato dúplex, mientras que las plantas bajas dispondrán de jardín privado, a lo que se sumarán una piscina comunitaria, zonas ajardinadas y un espacio para bicicletas.
El plan de negocio contempla unos ingresos de 19,5 millones de euros y cuenta ya con más del 75% del capital comprometido. Según las proyecciones de la gestora, la inversión ofrecerá una tasa interna de retorno superior al 21% y un múltiplo sobre el capital aportado por encima de 1,65 veces.
La promoción se levantará en Nou Moles, dentro del distrito de L’Olivereta y en el primer anillo urbano de Valencia, con conexiones tanto con el centro histórico como con la estación ferroviaria y el aeropuerto. Circular Capital dirige el producto principalmente a compradores de entre 30 y 45 años que acceden a su primera vivienda, además de a hogares locales que buscan reemplazar su residencia actual.
La elección del emplazamiento responde, según la firma, a la escasez de obra nueva en su entorno inmediato y al desplazamiento de parte de la demanda desde las zonas céntricas hacia barrios próximos que ofrecen precios más contenidos.
Objetivos de reducción de emisiones y residuos
El desarrollo aplicará la metodología CIREP de Circular Capital, que incorpora más de 30 herramientas destinadas a medir el impacto ambiental de los proyectos durante su diseño, construcción y funcionamiento.
La compañía se ha fijado como objetivo reducir más de un 20% el carbono incorporado en los materiales y más de un 70% las emisiones asociadas al uso del edificio respecto a una promoción convencional. También prevé diseñar al menos la mitad de los sistemas constructivos con criterios de desmontaje y reutilización, reciclar más del 95% de los residuos generados durante las obras y utilizar más de un 90% de materiales clasificados como saludables conforme a los criterios de la Taxonomía Europea.