El fondo de inversión Cerberus ha iniciado el proceso para vender una parte de su cartera de viviendas en alquiler en España, gestionada a través de su SOCIMI MACC. Según informa El Confidencial, la firma estadounidense ha comenzado a contactar con asesores para diseñar la operación, que en esta primera fase contemplaría la venta de varias carteras de pisos representando aproximadamente un 20% de su portfolio.
MACC, creada hace cinco años con activos adquiridos a Banco Sabadell y BBVA, se diferencia de otras SOCIMIs del mercado español como las de Blackstone, Ares, Azora o APG, ya que gestiona vivienda granular, con inmuebles distribuidos en diferentes edificios en lugar de bloques completos. Este modelo particular genera incertidumbre en la planificación de la operación, ya que no existen precedentes directos para definir su perímetro ni el perfil de potenciales compradores. En los primeros análisis, Cerberus ha puesto el foco en activos situados en Madrid que ya estén estabilizados y generando rentas, con el objetivo de atraer el mayor interés posible entre los inversores.
A cierre de 2023, MACC contaba con 3.595 inmuebles con un valor neto de 456 millones de euros, generando unos ingresos por alquiler de 20,7 millones de euros. No obstante, estas cifras habrían aumentado significativamente, ya que la socimi fue una de las más activas en compras durante el pasado ejercicio. En junio de 2024, integró alrededor de 400 viviendas procedentes de Divarian Propiedad, la sociedad conjunta creada en 2018 entre BBVA y Cerberus tras la venta de una cartera de activos inmobiliarios con un valor bruto de 13.000 millones de euros.