PUNTOS DE VISTA: José Antonio Hernández Calvín

Director general de Tinsa OBSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018?  En 2018 se ha consolidado la recuperación de la actividad inmobiliaria como consecuencia del aumento progresivo de la demanda, tanto de los usuarios finales como de los grupos de inversión. Hemos visto cómo han aumentado los precios residenciales en ciudades como Barcelona y Madrid, extendiéndose a otras áreas de forma heterogénea. Por último, pese a la marcada reactivación respecto a años anteriores, los nuevos proyectos de obra nueva aún no son suficientes para dar salida a la demanda embalsada. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán sobre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera?  El sector inmobiliario es eminentemente procíclico, con un comportamiento análogo a las principales variables macroeconómicas, pero más acentuado. Así pues, todo evento, sea de la naturaleza que sea, que incida en el crecimiento o decrecimiento de la economía repercutirá en el sector inmobiliario español. Para 2019 esperamos un crecimiento moderado basado en las expectativas económicas para el próximo ejercicio, caracterizadas por la creación de empleo e inflación moderada. Todo apunta a que la coyuntura inmobiliaria seguirá la senda actual, con un aumento moderado tanto de precios como de transacciones. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opinión, los más activos el próximo año y por qué?  Todos los segmentos registrarán una significativa actividad. La obra nueva en el segmento residencial tiene aún amplio recorrido. Una coyuntura económica favorable influirá positivamente y de manera directa en la consolidación de la recuperación del mercado de oficinas, retail y logística. Probablemente, otros nichos alternativos (residencias de estudiantes y de tercera edad, etc.) crecerán a un ritmo más intenso que los tradicionales. ¿Quiénes cree que serán los principales dinamizadores del mercado en 2019?  La inversión foránea seguirá considerando atractivo el mercado español, a la vez que un sector nacional cada vez más profesionalizado y una demanda interna consolidada probablemente prolongarán el actual ciclo expansivo. En cuanto a su compañía ¿Cómo ha sido este año que termina para Tinsa? ¿Qué hitos principales han marcado su actividad? Ha sido un año de consolidación de la actividad registrada en 2017. Seguimos creciendo en el área internacional, hemos adquirido este otoño una consultora en Holanda y tenemos varias operaciones en estudio. También ha visto la luz Tinsa Digital, nuestra filial proptech especializada en modelos de valoración automática y servicios digitales basados en Smart Data. Nació hace apenas dos meses y ha tenido una acogida extraordinaria en el mercado. ¿Nos puede adelantar previsiones y líneas de actuación de Tinsa para 2019?  Tinsa tiene un foco muy claro: crecimiento y transformación tecnológica para sacar el máximo partido y hacer más accesible todo el conocimiento que atesoramos. Hemos comprobado que empresas e inversores están necesitados de información de calidad en un entorno digital, así que prevemos un año de mucho trabajo y nuevas colaboraciones en esa área. Seguiremos como hasta ahora analizando oportunidades de compra de compañías allí donde detectemos que hay posibilidades de aumentar nuestro negocio. [ ] Nº 95 - Noviembre – Diciembre 2018