DOSIER VALORACIÓN

José Vázquez Seijo Presidente ejecutivo de Euroval La valoración de inmuebles mediante modelos automatizados de valoración, que se conoce con las siglas AVM, son una herramienta con que cuentan las Sociedades de Tasación para la valoración conjunta de un número considerable de inmuebles, que resulta indispensable para tratar con un coste reducido las grandes carteras de inmuebles de bancos, fondos y sociedades. La fiabilidad de la valoración de un inmueble mediante metodología AVM depende de dos puntos: el primero sería la calidad de datos adoptados seguido de la bondad del modelo AVM utilizado y bases de datos que éste utiliza…   David Paramio Director de Consultoría Inmobiliaria de Tinsa  El amplio y complejo sector inmobiliario es un motor en la economía mundial, en el que entran en juego muchos tipos de bienes que de forma continuada son objeto de operaciones de compraventa, arrendamiento, financiación… También recae sobre ellos la aplicación de diversos derechos reales y son parte sustancial de relaciones de explotación económica entre personas físicas y jurídicas, por no hablar de su condición de soporte de cargas fiscales. Teniendo en cuenta que el mundo inmobiliario es un multiplicador de actividad económica, de empleo y de interconexiones sociales y mercantiles como pocos en la economía globalizada en que vivimos, se precisa el conocimiento de los valores óptimos de todos y cada uno de los bienes que se encuentran en este círculo…   Fernando Fuente Vicepresidente Valuation Advisory CBRE España Nos encontramos inmersos en una coyuntura de mercado de constante gestión del cambio y, a veces, es oportuno pararnos a pensar en qué momento nos hallamos, cómo lo hemos hecho y qué podemos aportar para los próximos años. Por aportar algo de contexto, en España llevamos conviviendo con la valoración alrededor de 50 años y desde entonces se han producido muchas revoluciones. La primera surge de la adopción de normas internacionales para adaptarlas e implementarlas en nuestro mercado y la segunda en los años 80 con el nacimiento de la tasación inmobiliaria regulada…   Roberto Rey Presidente y CEO de Gloval El pasado 15 de marzo fue una fecha importante para todos quienes integramos Gloval por ser el día en que culminamos con éxito el proceso de integración de las compañías Ibertasa, Valtecnic y VTH, que, desde entonces y tras más de tres décadas de exitosa trayectoria, dejaron de existir para integrarse definitivamente en nuestra unidad de negocio Gloval Valuation. Este hito operativo, pero también simbólico, es uno de los más importantes desde la constitución de Gloval en 2017, porque nos permite presentar al mercado bajo una única marca un área de negocio tan importante para nosotros como la de valoración de activos, en la que esta integración nos convierte además en uno de sus mayores actores en España…   Enrique Martín Barragán Director general de Valoraciones en JLL El principal interés de una empresa o consumidor que busca una tasación tiende a ser el valor que el informe asigna al activo o la cartera. Al centrarse solamente en “el valor”, se pierde de vista que una tasación hipotecaria aporta mucho más al usuario, gracias a las comprobaciones y análisis que hacen los profesionales involucrados en su realización y que en muchos casos están específicamente reguladas. Todo este trabajo es útil para ayudar de cara a la toma de decisiones de inversión, en la aprobación de una operación de financiación o en el registro del valor contable de un activo…   José Manuel Sánchez Director en el área de Real Estate de BDO La valoración de carteras es una de las bases de la recuperación del mercado inmobiliario en España. Ha sido la valoración de carteras, de grandes carteras, la que nos ha llevado a que aterrizara el capital inversor en España y que empezara a fluir. De hecho, en 2012 escuchamos por primera vez algo que un cliente denominó “compra patriótica”. Nos referimos refiriendo, principalmente, a las grandes carteras compradas a entidades financieras. En estos últimos 10 años he participado en el análisis de más de 80.000 millones de euros en diferentes carteras, generalmente desde el buy side. Recuerdo que en el año 2012 empezamos a plantear una de las primeras carteras de más de 2.000 millones de euros de GAV y empecé a enfrentarme a los principales obstáculos de realizar este tipo de valoración/análisis. El primer reto fue la información con anécdotas, como cuándo una de nuestras consultoras nos llamó, en plena visita con un gran fondo internacional, para decirnos que aquel suelo que nos habían pasado en el portfolio no existía, y que lo que había era un edificio de oficinas alquilado al 100 % y con buenos inquilinos. La entidad nos pidió perdón por ello y de paso admitió que era la joya de su cartera… N.º 97 - Marzo – Abril 2019