El distrito 22@ ha registrado en 2025 una contratación de oficinas de 137.000 m2 en Barcelona, una cifra que duplica la de 2024 y triplica la de 2023, según el informe Transparency: Distrito 22@ Barcelona 2025, elaborado por Cushman & Wakefield y presentado por 22@Network Barcelona durante el 22@Breakfast #195, celebrado en el edificio de Cuatrecasas.
El estudio sitúa además la disponibilidad de oficinas en el distrito en el 18,55% y apunta a una reducción progresiva de esta tasa en los próximos años, hasta niveles de un solo dígito entre 2028 y 2029. El informe vincula esta evolución a una demanda centrada en espacios de calidad, flexibles y listos para usar. En este sentido, el 98% de los espacios contratados corresponden a edificios A y B+, mientras que el formato plug & play representa ya el 45% de las operaciones. A ello se suma el peso de los espacios flexibles y de coworking, que alcanzan el 8% del stock.
Por sectores, el distrito mantiene una presencia destacada de compañías de IT y telecomunicaciones, aunque el informe también detecta un avance de actividades vinculadas a la inteligencia artificial, la ciberseguridad, el gaming y las life sciences. Según el documento, esta diversificación contribuye a consolidar el 22@ como un entorno de concentración empresarial y de talento.
El análisis también recoge varios retos para sostener esta evolución. Entre ellos, plantea la necesidad de incorporar nueva oferta de oficinas para evitar tensiones entre oferta y demanda, así como mejorar la conectividad y las infraestructuras. Asimismo, subraya la conveniencia de avanzar hacia un distrito con mayor presencia de vivienda y servicios, con el objetivo de mejorar la calidad de vida y la capacidad de atracción de talento. El refuerzo de las infraestructuras digitales aparece igualmente como una de las necesidades señaladas ante el crecimiento de actividades ligadas a la inteligencia artificial.
El informe enmarca además el desarrollo del 22@ en la estrategia de crecimiento de Barcelona y su alineación con el Plan Barcelona Impulsa 2035, orientado a un modelo económico basado en la innovación, la sostenibilidad y la atracción de talento e inversión.
Durante la presentación, Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo y Territorio del 22@Network Barcelona y Head of Offices EMEA en Cushman & Wakefield, afirmó que “el 22@ vuelve a demostrar su papel central en el mercado de oficinas de Barcelona, consolidándose como el principal foco de atracción de demanda, especialmente para compañías que priorizan espacios de alta calidad”. Bernades añadió que “la combinación de una demanda sólida, una oferta cada vez más limitada y un pipeline contenido dibuja un escenario de creciente tensión que, en los próximos años, impulsará tanto la actividad promotora como la evolución de las rentas”. En su opinión, el distrito también tiene margen para seguir evolucionando “como un entorno urbano completo, donde la conectividad, la disponibilidad de vivienda y la calidad de los servicios serán factores clave para mantener su competitividad y capacidad de atracción de talento e inversión”.
Por su parte, Héctor Bros, secretario de la Junta Directiva del 22@Network Barcelona y socio de Cuatrecasas, señaló que “en un contexto de competencia global, el 22@ tiene que continuar adaptándose, puesto que su éxito no se mide por lo que ya ha conseguido, sino por su capacidad de seguir evolucionando”. En ese sentido, agregó que “la innovación es, por definición, un concepto dinámico que exige adaptación constante”.
En el marco del encuentro se celebró también una mesa redonda sobre la situación actual y las perspectivas del distrito, moderada por Aina Maragall, socia de Cuatrecasas y vicepresidenta de Urbanismo de 22@Network Barcelona. En ella intervino Joan Cambronero, gerente del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, quien afirmó que “el 22@Norte tiene un gran potencial de crecimiento; por ello, desde el Ayuntamiento trasladamos la oficina de urbanismo a esta zona, con el objetivo de continuar impulsando su desarrollo”. Cambronero añadió que “la futura estación de La Sagrera, como uno de los mayores hubs de conectividad del sur de Europa, representa una oportunidad clave para generar valor y acelerar la transformación de este ámbito”.
También participó Josep Garcia Puga, gerente del Distrito de Sant Martí, que definió el 22@ como “un espacio de colaboración y un activo imprescindible que aporta carácter y dinamismo al distrito”. Además, explicó que comprende la demanda de la asociación de avanzar hacia un distrito con más restauración y servicios para quienes viven y trabajan en la zona, aunque subrayó la necesidad de mantener el equilibrio con la convivencia vecinal y la calidad de vida del entorno.