Ubicado en el número 62 de la calle del Perú, en el distrito 22@ de Barcelona, Nocco es el tercer proyecto desarrollado conjuntamente por Patrizia y Urban Input en esta zona de innovación urbana. El edificio ofrecerá cerca de 5.000 m2 de superficie alquilable distribuidos en cuatro plantas, además de un patio central privado de 400 m2.
El inmueble, que en su origen albergó la antigua Fábrica de Tules y Encajes de 1945, ha sido rehabilitado íntegramente para albergar oficinas diseñadas en torno a criterios de flexibilidad, luz natural y bienestar. El objetivo del proyecto es obtener el primer nivel de la certificación Living Building Challenge, concedida por Living Futures Europe, lo que convertiría a Nocco en el primer edificio de oficinas en Europa en aspirar a este estándar ambiental.
A diferencia de otras certificaciones sostenibles, el Living Building Challenge promueve una filosofía regenerativa. Los inmuebles deben producir más energía de la que consumen, gestionar el agua de forma autónoma y favorecer tanto el bienestar de los usuarios como la biodiversidad del entorno. En este sentido, el edificio se presenta como un espacio que, además de oficinas, funcionará como punto de encuentro para actividades comunitarias y culturales.
Según datos preliminares de Cushman & Wakefield, durante el primer semestre de 2025 el mercado de oficinas en Barcelona ha registrado una contratación de 150.000 m2. Solo en el segundo trimestre se alcanzaron más de 95.000 m2 en 75 operaciones, lo que representa un incremento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior. En este contexto, el distrito 22@ concentró el 37% de la superficie contratada, destacando como uno de los principales focos de atracción empresarial de la ciudad. En conjunto, el 75% de la demanda se ha dirigido a edificios de alta gama (clase A o B+), en línea con la orientación de proyectos como Nocco.
Natalia Tost, socia de Agencia Oficinas de Cushman & Wakefield, ha señalado que, aunque el 22@ concentra una parte significativa del stock disponible, se prevé una reducción progresiva de la tasa de disponibilidad. “Aun así, Nocco no compite con el parque existente. Se trata de una propuesta claramente complementaria, pensada para empresas que no buscan una oficina convencional, sino un espacio que combine especificaciones técnicas singulares, como la certificación Living Building Challenge, con un diseño que invita a trabajar, colaborar y pensar en un entorno con identidad”, ha explicado.
Por su parte, Susana Cabrera, Head of Investment Management & Country Manager Iberia de Patrizia, ha afirmado que “junto a Urban Input, hemos transformado una antigua fábrica en un espacio habitable que va más allá del concepto tradicional de oficina. Nocco representa nuestra visión de un sector inmobiliario más consciente, innovador y conectado con las personas y el entorno”.
En esta misma línea, Howard Pierce, socio de Urban Input, ha destacado que “estamos comprometidos con la creación de espacios de trabajo más humanos e innovadores, que respondan a las necesidades reales de las personas y redefinan la forma en que trabajamos y nos relacionamos”. Según ha añadido, el proyecto busca generar un “impacto neto positivo, no solo reduciendo el consumo de recursos, sino mejorando activamente el entorno en el que intervenimos”.
La comercialización del edificio se realiza en exclusiva a través de Cushman & Wakefield.