Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial, ha presentado el balance del primer semestre de 2024 y ha compartido sus previsiones para la segunda mitad del año, destacando el inicio de su tercer proyecto en Portugal. La compañía planea invertir más de 590 millones de euros en 2024 para fortalecer su presencia en la península ibérica.
La inversión de 590 millones de euros se destinará a seis proyectos en España y Portugal. Entre ellos se encuentra Panattoni Park Miranda de Ebro, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 133.000 metros cuadrados, y Panattoni Park Porto Valongo, que contará con dos edificios de 27.000 y 47.000 metros cuadrados respectivamente. Además, Panattoni desarrollará su primer Data Center en Cerdanyola del Vallés sobre una parcela de 60.000 metros cuadrados, Panattoni Park Lisbon-City con 85.000 metros cuadrados de SBA, Panattoni Park Lisboa-Norte con 35.000 metros cuadrados, y Panattoni Park Alzira con 40.000 metros cuadrados de SBA.
En cuanto al mercado inmologístico español, durante el primer trimestre de 2024 se mantuvieron los niveles de contratación y transacciones de 2023, aunque se observó una ralentización en la toma de decisiones debido a diversos factores económicos. Las rentas prime aumentaron en Barcelona (8,50 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (6,40 euros) y Valencia (5,50 euros). Sin embargo, la superficie logística contratada disminuyó en Barcelona y Valencia, pero aumentó en la zona centro, y se prevé que continúe creciendo en áreas con oferta limitada.
En términos de inversión, se registró un crecimiento del 9%, concentrado en Madrid, Barcelona y Valencia. El interés se centra en productos value-add, mientras que las yields están en máximos, con posible compresión si el Banco Central Europeo reduce los tipos de interés. Las transacciones en sale & leaseback (S&LB) siguen siendo demandadas, mientras que los activos Core enfrentan más dificultades. A pesar de los desafíos económicos, se espera que el sector logístico continúe presentando oportunidades de crecimiento y demanda activa en 2024, con un 34% de los inversores mostrando preferencia por este sector, seguido del sector residencial (28%) y de oficinas (17%).
El potencial de los Data Centers en España
España también tiene el potencial de convertirse en un hub internacional de Data Centers gracias a su posición geográfica estratégica, su red de fibra de datos y el acceso a energía rápida, económica y sostenible. Panattoni ha adquirido recientemente un área de 60.000 metros cuadrados en Cerdanyola del Vallés (Barcelona) para desarrollar el mayor data center de la región, con una inversión estimada de 300 millones de euros.
La primera fase del proyecto, que abarcará 42.000 metros cuadrados, está prevista para comenzar a finales de este año. Este campus tecnológico contará con una potencia instalada de 42 MWs y estará estratégicamente ubicado a 20 km de Barcelona, asegurando una excelente conectividad. La ingeniería y diseño del proyecto estarán a cargo de Quark, y se espera que contribuya significativamente a la infraestructura digital en el sur de Europa y el norte de África.
Cartera de Panattoni en la península ibérica
Desde su inicio hace cuatro años, Panattoni ha seguido una estrategia de diversificación geográfica en la península ibérica. Actualmente, la empresa cuenta con 14 proyectos finalizados en 12 provincias españolas, sumando un total de 534.000 metros cuadrados de SBA. En este último período, Panattoni ha continuado su expansión en el mercado portugués con su tercer proyecto en el norte de Lisboa, que contará con 34.000 metros cuadrados de SBA. Este proyecto se suma a los 74.000 metros cuadrados en desarrollo en Panattoni Park Porto Valongo y el recientemente anunciado Panattoni Park Lisbon-City, que tendrá una superficie de 85.000 metros cuadrados y cuyas obras comenzarán en 2025. Con este último proyecto, la inmoologísta ya está presente en cuatro porvincias portuguesas.
Panattoni también dispone de 263.000 metros cuadrados de techo edificable disponibles para proyectos llave en mano en ubicaciones como Valencia, Vitoria, Murcia, Torija, Illescas, Madrid, Miranda de Ebro, Lisboa y Barcelona. Estos proyectos se desarrollarán conforme se cierren acuerdos con usuarios finales. Además, la compañía ofrece espacios de disponibilidad inmediata para alquiler en sus parques de Vitoria-Gasteiz, Zaragoza, La Bisbal del Penedés (Tarragona), Illescas y Oporto.
Los proyectos de Panattoni, certificaciones BREEAM Very Good y Excellent
Panattoni ha implementado prácticas de construcción sostenible, con todos sus proyectos certificados en nivel BREEAM 'Very Good' o 'Excellent'. Algunos ejemplos destacados incluyen Panattoni Park Illescas, Panattoni Park Miranda de Ebro y Panattoni Park Lisbon-City.
"Durante el pasado año, Panattoni ha continuado con su hoja de ruta dentro de los objetivos de crecimiento en la península ibérica. La consolidación de proyectos, junto al desarrollo de nuevos mercados, tanto en España como en Portugal, refuerzan nuestro posicionamiento como referencia del sector en capacidad de desarrollo, innovación y compromiso con nuestros clientes. La capacidad de diversificación y resiliencia, junto al compromiso con nuestras comunidades, son las claves para continuar apostando por ubicaciones estratégicas y edificios de última generación", ha declarado Gustavo Cardozo, director general de Panattoni.