Madrid registró 483 millones de euros de inversión industrial y logística durante el primer semestre de 2026, un volumen que la sitúa como el segundo mercado entre los principales hubs europeos analizados por JLL, únicamente por detrás de Dublín, que alcanzó los 551 millones.
El mercado madrileño superó así a Londres, con 464 millones; Hamburgo, con 425 millones; Estocolmo, con 406 millones, y Düsseldorf, con 244 millones. Su avance se produjo en un contexto de recuperación de la actividad inversora en Europa, donde el volumen transaccionado aumentó un 15% interanual, hasta los 18.800 millones, aunque Reino Unido, Francia y Alemania continuaron encabezando la clasificación por países.
En España, la inversión logística alcanzó los 903 millones de euros durante los seis primeros meses del año, un 40% más que en el mismo periodo de 2025. Si el ritmo se mantiene durante la segunda mitad del ejercicio, JLL estima que el volumen anual podría rondar los 1.900 millones.
Entre las principales transacciones realizadas en Madrid figuran la adquisición de once activos de Project Pine; Project Apex, que incluyó un inmueble de 30.300 m2 en Valdemoro valorado en 31 millones de euros, y la operación de ECI en Villaverde, por 39 millones. A ellas se suma Project ACE, una cartera distribuida entre Madrid y Barcelona que incorporó otro activo en Villaverde.
El retorno de las operaciones de mayor tamaño también se aprecia en el conjunto de Europa, donde el aumento de las compraventas de carteras ha elevado el importe medio de las transacciones industriales y logísticas hasta los 36 millones de euros, frente a los 24 millones que alcanzan las operaciones sobre activos individuales.
La contratación logística crece un 58% en la Zona Centro
La posición de Madrid en el mercado inversor coincide con un nuevo máximo de contratación logística en la Zona Centro, que absorbió 620.778 m2 entre enero y junio, un 58% más que un año antes y el mejor primer semestre de la serie histórica. La renta prime se situó en 7 euros por m2 al mes tras aumentar un 2,2% interanual, con perspectivas de nuevas subidas ante la continuidad de la demanda.
JLL atribuye el interés inversor por el mercado español al desarrollo de las redes de distribución vinculadas al comercio electrónico, la reorganización de las cadenas de suministro y el crecimiento de los operadores logísticos externos o 3PL en la península. A estos factores se suman unos costes inmobiliarios inferiores a los de los principales mercados del centro de Europa y la mejora de las infraestructuras multimodales.
Cataluña cerró el semestre con 473.026 m2 contratados, un 50% más que en el mismo periodo de 2025 y también el mayor registro histórico para esta parte del año. La tercera corona concentró la mitad de la superficie absorbida y los operadores 3PL representaron el 64% de la demanda, impulsada por operaciones como el alquiler de una nave de 65.000 m2 en La Bisbal del Penedès.
La disponibilidad descendió hasta el 2,1% durante el segundo trimestre, lo que mantiene la presión sobre las rentas, especialmente en la primera corona. El precio prime alcanzó los 9,25 euros por m2 al mes, un 2,8% más interanual, mientras que para la segunda mitad del ejercicio hay alrededor de 278.000 m2 en construcción, de los cuales el 53% corresponde a desarrollos especulativos.