Hines ha cerrado un nuevo contrato de arrendamiento en su plataforma logística Nexus San Fernando, situada en el polígono industrial de San Fernando de Henares (Madrid), con la compañía Hilti, especializada en soluciones tecnológicas para el sector de la construcción. La multinacional ocupará los módulos 3 y 4 del activo, que suman más de 13.000 m2, lo que representa el 50% de la superficie total del inmueble.
Con esta operación, la ocupación de Nexus San Fernando alcanza el 70%. El inmueble cuenta además con otro inquilino, una empresa dedicada a reformas integrales de viviendas de alta gama, que ocupa actualmente un 20% del espacio disponible.
El activo ha sido desarrollado a través del fondo Hines European Property Partners (HEPP) bajo un modelo llave en mano. Ubicado a unos 20 kilómetros del centro de Madrid y a 15 kilómetros del aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, Nexus San Fernando dispone de acceso directo a la M-50, A-2 y M-21. Sobre una parcela de más de 40.000 m2, ofrece 25.000 m2 construidos, divisibles a partir de 5.000 metros cuadrados, con 34 muelles de carga y una altura libre superior a los 11 metros.
La plataforma cuenta con la certificación BREEAM Excellent y ha sido el primer activo en España en obtener la certificación GBCE EU Taxonomía, que acredita la alineación del inmueble con los objetivos climáticos establecidos por la Unión Europea. Esta certificación ha sido gestionada con el apoyo del equipo de Project Management de Savills como consultor en materia ESG, y con el Consejo para la Edificación Sostenible en España (GBCE), como entidad verificadora.
Vanessa Gelado, senior managing director y country head de Hines en España, ha señalado que “la incorporación de un operador como Hilti demuestra la solidez del activo y del enclave logístico en el que se ubica. Desde Hines seguimos apostando por ofrecer espacios de alta calidad, eficientes y sostenibles, capaces de responder a las nuevas necesidades del mercado y de nuestros clientes. Alcanzar un 70 % de ocupación a tan solo unos meses de finalizar el proyecto demuestra la excelente acogida del mercado y refuerza nuestra estrategia de inversión en el segmento logístico”.
Por su parte, Jorge Duarte, managing director y fund manager del fondo HEPP, ha destacado que “uno de los grandes objetivos del fondo es generar valor a largo plazo mediante activos que combinen rentabilidad, resiliencia y sostenibilidad. La certificación EU Taxonomy es un hito especialmente importante para nuestros inversores, ya que les ofrece una guía clara y universal sobre lo que constituye una inversión realmente sostenible”.
La comercialización de Nexus San Fernando está liderada por CBRE y Cushman & Wakefield. Este proyecto forma parte de la cartera logística de Hines en España, compuesta por ocho activos distribuidos en las primeras coronas de Madrid, Barcelona y Valencia.