España lidera el crecimiento logístico en Europa con un alza del 18% en la contratación en 2024. Mientras que en el conjunto europeo la demanda de espacios logísticos se redujo un 11,6% el pasado año, el mercado español mostró una evolución positiva, consolidando su papel como polo estratégico en el continente.
Según el informe "Tendencias CBRE en Industrial & Logístico", la contratación en los principales polos logísticos españoles (zona centro y Cataluña) creció un 18,2% en 2024. Si se compara con la media de los últimos cinco años, el crecimiento acumulado es del 11%, frente a una caída del 24,8% en el conjunto europeo, lo que convierte a España en el único país con tasas de crecimiento positivas en el periodo.
El informe destaca que España cuenta con un potencial de crecimiento superior a la media europea, apoyado en factores como el nearshoring, la fortaleza de su red portuaria (con tres de los puertos con mayor incremento de tráfico de contenedores) y un entorno macroeconómico favorable. El crecimiento del PIB, el consumo y las ventas online por encima de la media europea son también elementos significantes que aumentan la necesidad de infraestructura logística.
En paralelo, se observa una tendencia hacia la modernización del stock, debido al envejecimiento de las naves existentes y a los nuevos requisitos ESG y normativas como el inminente cambio en la regulación contra incendios. La mejora de la calidad de las instalaciones será, por tanto, una prioridad a medio y largo plazo.
La renta prime en 2024 siguió una evolución positiva. En Madrid, se incrementó un 5,4%, hasta los 6,85 euros/mes/m2, mientras que en Cataluña alcanzó los 9 euros/mes/m2, con un aumento del 6%. Estas subidas reflejan la buena salud del mercado, aunque con un crecimiento más moderado en la capital respecto a Barcelona.
La disponibilidad actual muestra señales de ajuste. En los últimos dos años, se han batido récords de entregas en las principales zonas: más de 520.000 m2 en Cataluña (2023) y más de un millón de m2 en la zona centro (2024). Actualmente, hay en construcción más de 730.000 m2, lo que supone una caída del 9% en el pipeline respecto al año anterior. El 40% de esa oferta ya está prealquilada, lo que ayudará a estabilizar los niveles de disponibilidad en 2025.
En términos de inversión, el sector logístico ha registrado cifras por encima de la media histórica. En 2024, la inversión industrial y logística en España superó los 1.400 millones de euros, un 21% más que en 2023. En Europa, el crecimiento fue similar, con un 21,4% de incremento. Este repunte viene impulsado por el regreso de operaciones de gran volumen y la compresión de tipos de interés, que ha reactivado el mercado y estimulado la rotación de capital entre propietarios e inversores.
Según la última "European Investor Intentions Survey" de CBRE, el sector logístico es el segundo más atractivo para los inversores europeos en 2025, con un 27% de las preferencias, solo por detrás del sector living (32%). En España, se espera que mantenga el cuarto puesto en volúmenes de inversión, junto con oficinas, reforzando así su papel como motor clave del mercado inmobiliario.
"España reúne todos los ingredientes para consolidarse como un hub logístico estratégico: crecimiento económico, costes laborales competitivos, menores costes energéticos y una ubicación privilegiada en Europa", ha declarado Alberto Larrazábal, Executive director nacional de industrial y logística en CBRE.