Árima ha cerrado 2025 con un valor bruto de activos de 563,5 millones de euros, lo que supone un incremento del 57% respecto a los 359,3 millones registrados en 2024. El crecimiento responde al primer ejercicio completo tras la integración de JSS Real Estate y al avance de los proyectos de reposicionamiento en cartera.
La superficie bruta alquilable supera los 175.000 m2. A 31 de diciembre de 2025, el valor neto de los activos, ajustado a estándares internacionales, se situó en 327,8 millones de euros, equivalentes a 13,4 euros por acción, un 25% más que los 261,8 millones de 2024.
En términos operativos, los ingresos totales alcanzaron 27,7 millones de euros, frente a 12,2 millones un año antes. El EBITDA recurrente se elevó a 18,5 millones, frente a 2 millones en 2024. El resultado EPRA fue de 8,8 millones de euros, equivalente a 0,36 euros por acción, frente a una cifra negativa de 0,04 euros por acción el ejercicio anterior. El beneficio neto se situó en 8,4 millones de euros, en contraste con las pérdidas de 30,7 millones de 2024.
El nivel de endeudamiento neto (LTV) cerró en el 40,7%, frente al 26,3% del año anterior, tras incorporar la financiación asociada a la cartera combinada. La deuda presenta un vencimiento medio de 3,5 años, un coste medio del 3,4% y un 65% está referenciada a tipo fijo. Además, la compañía dispone de 31,2 millones de euros en financiación no dispuesta.
José María Rodríguez-Ponga Linares, consejero delegado de Árima, señala que la integración con JSS ha configurado una plataforma que combina activos estabilizados y proyectos de creación de valor en Madrid, permitiendo mantener una gestión activa del portfolio.
Durante 2025, la compañía completó la integración societaria tras la OPA voluntaria lanzada en 2024, quedando Árima como matriz y única cotizada. La reorganización de capital ascendió a 286 millones de euros y permitió reducir más de un 60% los gastos de estructura y un 25% los gastos financieros previstos, además de situar el LTV en el 40,7% tras la cancelación de la deuda asociada a la adquisición.
En el ámbito comercial, se firmaron contratos sobre más de 41.000 m2, de los cuales el 32% corresponden al arrendamiento del edificio Dune. La tasa de ocupación del portfolio en operación se sitúa en el 90%. El contrato suscrito con ICEX para Dune, inmueble de oficinas de aproximadamente 13.000 m2 en Manoteras, garantiza el 100% de ocupación antes de la finalización de las obras y tiene una duración de 15 años.
Asimismo, la compañía avanzó en su política de rotación de activos. En 2025 vendió el edificio Habana por 46 millones de euros, por encima de su valoración de junio de 2025, generando un resultado de 14,3 millones de euros (0,55 euros por acción) y una creación de valor superior al 40% sobre la inversión total. También completó la desinversión del edificio Ríos Rosas, con una rentabilidad de salida cercana al 4%, y ejecutó la opción de compra del inmueble JV38, con una rentabilidad sobre coste prevista en torno al 7%.
A cierre del ejercicio, la cartera generaba ingresos brutos por rentas anualizados de 30 millones de euros, incluyendo Dune y excluyendo Habana y Ríos Rosas.
Entre los proyectos en desarrollo destaca Pradillo, cuya rehabilitación integral finalizará previsiblemente en el primer semestre de 2026 y que presenta una rentabilidad estimada sobre la inversión total superior al 8%.
En materia ESG, la socimi obtuvo en 2025 una calificación de 5 estrellas en GRESB y continúa avanzando en certificaciones ambientales y de bienestar como LEED Platinum, WELL Platinum, WELL Health & Safety, WiredScore Platinum y calificación energética A en sus principales activos.