Neinor Homes ha cerrado una ampliación de capital por 140 millones de euros mediante una colocación acelerada de acciones (ABB). La operación se ha realizado con la emisión de 8.900.190 nuevas acciones a 15,73 euros por título, lo que implica un descuento del 6,4% respecto al cierre anterior y una prima del 3,1% frente a la colocación de 229 millones ejecutada en junio.
Orion Capital Managers, principal accionista de Neinor, ha suscrito 100 millones de euros, elevando su participación hasta el 28,8%. Los 40 millones restantes han sido suscritos por inversores institucionales. Tras la ampliación, el capital social se incrementará un 9,9%, hasta 98.862.691 acciones. Los tres principales accionistas controlarán en torno al 60% del capital, mientras que el free float se mantendrá cerca del 40%.
La compañía ha confirmado que dispone de capacidad financiera suficiente para completar la OPA voluntaria sobre Aedas Homes y mantener flexibilidad para nuevas oportunidades en BTS y living. Neinor ha acordado además un periodo de lock-up de 90 días.
La demanda superó ampliamente la oferta, con órdenes por más de 550 millones de euros —casi cuatro veces el importe emitido—. Banco Santander y J.P. Morgan actuaron como Joint Global Coordinators y Alantra como Joint Bookrunner.
Distribución territorial de las adquisiciones de suelo
Desde marzo de 2023, Neinor y sus socios estratégicos han cerrado adquisiciones de suelo y operaciones corporativas por más de 2.700 millones de euros para desarrollar unas 31.000 viviendas en España. Según datos de la compañía, el 44% de las unidades se concentran en la zona centro (13.500 viviendas), el 16% en Levante (4.900), otro 16% en el Suroeste (4.800), el 12% en el Sureste (3.800), el 7% en el Este (2.300) y el 5% en el Norte (1.700).
En conjunto, el 50% de la exposición se concentra en la Comunidad de Madrid y su entorno. Estas inversiones superan en un 170% los objetivos del Plan Estratégico 2023–2027, que preveía una inversión de 1.000 millones de euros.
Un mercado residencial con fundamentos sólidos
La promotora destaca que el mercado de la vivienda en España mantiene un contexto de estabilidad, con oferta limitada, bajo apalancamiento y perspectivas de crecimiento sostenido. Según Bloomberg, el PIB crecerá un 2,7% en 2025 y un 2,0% en 2026, por encima de la media de la Eurozona, que se sitúa por debajo del 1,3%.
El crecimiento económico se apoya en un mercado laboral sólido, la mejora salarial, la recuperación turística y el descenso de los tipos de interés. La población española ha aumentado un 4,2% en los últimos cuatro años, con casi dos millones de nuevos habitantes hasta alcanzar 49,3 millones en julio de 2025, según el INE.
La oferta residencial se ha mantenido entre 90.000 y 100.000 viviendas iniciadas anualmente, frente a una media histórica de 240.000, lo que ha generado un déficit de unas 700.000 unidades desde 2010, según el Banco de España.
Los precios de la vivienda han subido un 36% desde 2021, con un aumento interanual del 11% en el segundo trimestre de 2025. En términos reales, el incremento acumulado alcanza el 14,5%. Pese a ello, el esfuerzo hipotecario medio se mantiene en torno al 30%, uno de los niveles más bajos de las últimas tres décadas.