El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el nuevo desarrollo previsto para la parcela del antiguo Centro Acuático, junto al Metropolitano, un ámbito ligado a la expansión inmobiliaria del Atlético de Madrid que seguirá adelante sin hotel. La actuación ha sido adjudicada a Barsento mediante una concesión de dominio público a 75 años y contempla la transformación de este suelo en un complejo multifuncional con auditorio, campus docente y centro deportivo.
Desde una óptica urbanística, la operación supone reactivar una parcela de 66.843 m2 y 90.000 m2 de edificabilidad que llevaba años sin desarrollo efectivo. El presupuesto de construcción supera los 360 millones de euros y el canon previsto para el Ayuntamiento rebasa los 141 millones de euros durante el periodo concesional, según los datos difundidos por el Consistorio.
La clave del nuevo planteamiento está en que el proyecto prescinde del hotel incluido en la formulación anterior. Ese uso fue precisamente uno de los elementos cuestionados por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en la sentencia de diciembre de 2025, que anuló parte del planeamiento al considerar que la implantación de hospedaje y otros usos lucrativos alteraba la finalidad pública de la parcela y requería una tramitación distinta.
El desarrollo ahora presentado mantiene la activación del ámbito, pero con un encaje diferente. Según el Ayuntamiento, el complejo incorporará un auditorio cubierto con capacidad superior a 20.000 personas, un campus para más de 2.300 estudiantes y un centro deportivo preparado para hasta 9.000 usuarios, con piscinas interiores y exteriores. Las obras arrancarán próximamente y el horizonte de ejecución se sitúa, de forma prevista, en finales de 2030.