La inversión mexicana en el mercado español ya supera los 33.900 millones de euros, lo que representa el 50,2% del capital latinoamericano colocado en España, según el informe LATAM 2025, elaborado por CEX–Invest in Spain y la Secretaría General Iberoamericana (SEGIB).
De acuerdo con el estudio, México es el principal país latinoamericano inversor en España, seguido por Argentina (15,8%), Brasil (9,2%) y Colombia (9%). La mayor parte del capital mexicano, más del 60% según la consultora Tranio Global Real Estate, se destina a Madrid, principalmente a activos inmobiliarios de lujo como viviendas, hoteles o fincas. Entre los factores que aumentan este interés destacan la estabilidad jurídica, la rentabilidad del sector residencial de alta gama, la cercanía cultural y lingüística y la posición estratégica de España como puerta de entrada al mercado europeo.
El fenómeno incluye tanto patrimonios familiares y grupos empresariales, como a compradores individuales que buscan una segunda residencia o planifican su retiro. “Cada vez recibimos más consultas de familias que buscan vivienda para sus hijos que vienen a estudiar, o empresarios que quieren tener un pie en Europa. Muchos ya invirtieron en Miami o Nueva York y ahora apuestan por Madrid o la Costa del Sol”, explicó Felipe Reuse, director general de Property Partners España.
La derogación en abril de las llamadas golden visa, que permitían obtener la residencia en España mediante inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, no ha ralentizado la llegada de capital latinoamericano. Los inversores optan ahora por visados de residencia no lucrativa o permisos para emprendedores, fórmulas que les permiten establecerse en el país sin depender de este programa.
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la inversión extranjera en vivienda ha crecido un 15% en los últimos dos años, con México entre los diez principales países a nivel global. Madrid concentra el 30% del capital mexicano, seguida de Barcelona, Valencia, y zonas costeras como Málaga, Marbella y Baleares, donde la presencia de compradores latinoamericanos en el segmento premium es cada vez más visible. “La inversión mexicana en activos ‘prime’ españoles seguirá creciendo, impulsada por la búsqueda de estabilidad y diversificación patrimonial”, aseguró Reuse.
El protagonismo de México en el mercado español se inscribe en un contexto más amplio. Según el último informe Global Capital Flows de Colliers, España se ha situado por primera vez entre los cinco principales receptores de capital extranjero en real estate comercial, escalando tres posiciones respecto a 2024. Este dinamismo, unido al interés latinoamericano por los activos ‘prime’, confirma el atractivo del país en un momento en que Europa gana peso frente a otros mercados tradicionales como Estados Unidos.