El mercado español de inversión Multifamily acelera su crecimiento y se encamina hacia un año récord, según el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL. La inversión residencial podría alcanzar los 5.000 millones de euros en 2026, el mayor volumen registrado hasta la fecha. La consultora apunta a la fortaleza de los fundamentales demográficos, la creciente institucionalización del mercado y el mayor interés por la vivienda asequible.
Tras varios ejercicios marcados por la subida de los tipos de interés, el segmento residencial ha recuperado el dinamismo y vuelve a situarse entre los activos preferidos por el capital institucional. España concentró el 14% de toda la inversión Multifamily europea durante el primer trimestre, consolidándose como uno de los mercados más atractivos de Europa para este tipo de activos.
“El interés inversor por el mercado Multifamily se apoya en tendencias estructurales que seguirán sosteniendo la demanda durante los próximos años. España mantiene una de las dinámicas demográficas más favorables de Europa, impulsada por el crecimiento de la población y la creación de nuevos hogares, factores que generan una demanda residencial sostenida y una elevada visibilidad sobre las necesidades futuras de vivienda”, explica Paola Erhardt, directora de Capital Markets Living de JLL España.
La vivienda asequible gana peso
Uno de los principales cambios que está experimentando el mercado es el creciente protagonismo de la vivienda protegida y asequible incentivada. Hasta el mes de mayo de este ejercicio, este segmento había acumulado 830 millones de euros de inversión, superando ya el máximo histórico registrado en un ejercicio completo.
La necesidad de incrementar la oferta de vivienda asequible, unida a los programas de colaboración público-privada y al interés de los grandes inversores por estrategias con recorridos a largo plazo, está impulsando una nueva tipología de operaciones dentro del mercado residencial.
Al mismo tiempo, los segmentos Build to Rent (BTR) y Private Rented Sector (PRS) continúan atrayendo importantes volúmenes de inversión, consolidando al Living como uno de los activos con mejores perspectivas dentro del mercado inmobiliario español.
Un mercado cada vez más institucionalizado
La creciente profesionalización del mercado residencial español está transformando su estructura, inidica JLl. La entrada de nuevos perfiles de capital y la consolidación de operadores especializados están incrementando la liquidez y la profundidad del mercado, favoreciendo operaciones de mayor tamaño y el desarrollo de plataformas residenciales.
En los últimos 17 meses (desde enero de 2025 hasta mayo de 2026), los fondos de Private Equity concentraron el 49% de la inversión, seguidos por los inversores institucionales, con un 21%. Además, el 67% del capital invertido tuvo origen internacional, reflejando el atractivo que continúa despertando el mercado español entre los grandes inversores globales.
Este mayor grado de madurez también se refleja en el incremento de las estrategias value-add, impulsadas por la adquisición de carteras residenciales con potencial de reposicionamiento o venta individualizada de viviendas, así como por el crecimiento de las operaciones corporativas y de plataforma.
En este contexto, el mercado residencial español encara los próximos años con perspectivas de seguir ganando escala, liquidez y profundidad. La consultora prevé que la entrada de nuevos perfiles de capital, el crecimiento de las plataformas residenciales y el desarrollo de proyectos de vivienda asequible reforzarán la institucionalización del sector y consolidarán a España como uno de los mercados Multifamily más atractivos de Europa.