La inversión inmobiliaria en España podría cerrar 2026 con un crecimiento superior al 15% frente al año anterior, según el Mid-Year Outlook 2026 de CBRE. La previsión mejora sustancialmente la estimación realizada por CBRE a comienzos de ejercicio.
Los datos de CBRE muestran que la inversión inmobiliaria alcanzó la cifra récord de 12.034 millones de euros entre enero y junio, un 59% más que en el mismo periodo del año anterior y el mejor resultado semestral de la serie histórica, seguido de 2022, con 9.700 millones de euros de inversión en la primera mitad del año.
A comienzos de 2026, CBRE anticipaba un crecimiento de la inversión de entre el 5% y el 10% para el conjunto del año. Sin embargo, la actividad observada durante los seis primeros meses, unida a un sólido pipeline de operaciones actualmente en curso, permite proyectar un crecimiento superior al 15% para el conjunto del ejercicio, porcentaje que podría ampliarse si se cierran operaciones corporativas.
La European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE sitúa a España como el país más atractivo de Europa para la inversión inmobiliaria, por delante de Reino Unido.
“Pese a la incertidumbre global, el mercado inmobiliario español está demostrando una fortaleza que lo distingue en el conjunto de Europa. El récord de inversión registrado en el primer semestre nos permite anticipar un crecimiento para 2026 muy superior al previsto a comienzos de año. España se ha consolidado como uno de los destinos prioritarios de capital del continente, gracias a la solidez de sus fundamentales, la profundidad de su mercado y un mercado de deuda y financiación entre los más dinámicos del entorno europeo. El sector encara la segunda mitad del ejercicio con una sólida base de operaciones y una demanda inversora muy activa”, señala Miriam Goicoechea, Head of Research en Iberia de CBRE.
Las grandes operaciones han sido uno de los principales motores del crecimiento de la inversión durante el primer semestre. Entre enero y junio se cerraron siete transacciones por encima de los 300 millones de euros, repartidas entre los sectores de Living, Healthcare, Alternativos, Oficinas y Retail, frente a las cinco registradas en todo 2025. También se registraron 27 transacciones superiores a los 100 millones de euros, casi el doble que en el mismo periodo del año anterior, cuando se contabilizaron 15.
Madrid y Barcelona concentraron el grueso de la actividad inversora, con el 56% (6.000 millones de euros) y el 13% (1.400 millones) del total, respectivamente. No obstante, la inversión mantiene una amplia distribución territorial y alcanza niveles significativos en otros mercados. Destacan Andalucía (8% del total invertido), la Comunidad Valenciana (5%), Baleares (5%) y Canarias (3%).
En cuanto al perfil del comprador, el capital institucional se consolidó este año como el principal actor del mercado español, con cerca de una cuarta parte de la inversión (23%), impulsado por las operaciones corporativas. Le siguen las socimis, que ganaron protagonismo hasta alcanzar el 20%, y los gestores de activos, con un 17%. El inversor nacional lideró el mercado con casi la mitad del volumen total invertido, por delante del capital canadiense (17%) y estadounidense (10%).
Living se mantiene como principal destino de inversión
Living lideró la inversión inmobiliaria en España en el primer semestre de 2026, con más de 4.580 millones de euros (38% del total y supone un aumento del 156% interanual), destacando la venta de Fidere (Blackstone) a Brookfield por cerca de 1.000 millones de euros.
El segmento Multifamily concentró el 73% del volumen, tanto a través de estrategias BTR/PRS como de modelos orientados a la venta (privatización) y creció el interés por la vivienda protegida. La consultora observa fundamentales sólidos para este segmento: escasez de oferta, crecimiento demográfico y fuerte demanda institucional de alquiler y alternativos como residencias de estudiantes y flex living.
Hoteles consolida el atractivo de España para el capital internacional
La inversión hotelera alcanzó 2.090 millones de euros hasta junio, representando el 17% de la inversión total y situándose como el segundo sector más activo del semestre. La preferencia de los inversores se concentró en los establecimientos de 4 y 5 estrellas, que aglutinó el 85% del volumen total, impulsados por los hoteles de lujo. El segmento vacacional volvió a destacar frente al urbano, acaparando el 54% del total invertido. España continúa consolidándose como uno de los destinos hoteleros más atractivos de Europa gracias a la fortaleza de la demanda turística, el crecimiento del gasto por visitante y el interés de los inversores por activos vacacionales, urbanos y de lujo. Así lo reflejan los resultados de la European Hotel Investor Intentions Survey 2026, donde España se posiciona como el mercado más atractivo para la inversión hotelera en Europa.
Oficinas recupera protagonismo impulsado por las operaciones de volumen
La inversión en oficinas alcanzó los 1.621 millones de euros en el primer semestre, un 37% más que en el mismo periodo del año anterior y registró un crecimiento del 69% frente al promedio del primer semestre de los últimos cuatro años. Este dato se sitúa en línea con los niveles registrados en 2019 (1.655 millones de euros) y resulta especialmente significativo porque supera la inversión total registrada durante todo 2024 (1.597 millones) y 2023 (1.242 millones). CBRE ha participado en las siete operaciones de inversión más relevantes del semestre, todas ellas por encima de los 80 millones de euros. A la inversión directa se suman las compras para uso propio, con 165 millones, y los cambios de uso, con 175 millones, lo que eleva el volumen total a rozar los 2.000 millones.
Retail prolonga su recuperación
Retail registró una inversión de 1.630 millones de euros entre enero y junio, equivalente al 14% del volumen total y cifra muy similar a la del primer semestre de 2025. El sector continúa beneficiándose de la evolución positiva del consumo, el dinamismo turístico, la alta demanda de marcas y la mejora de los indicadores operativos de los activos. Los centros y los parques comerciales son los segmentos que están concentrando el mayor interés de los inversores gracias a su capacidad para generar ingresos estables y adaptarse a las nuevas demandas de los consumidores.
Industrial y Logístico mantiene sólidos fundamentales
El sector Industrial & Logístico acumuló más de 690 millones de euros de inversión en el primer semestre, un 6% del total del mercado. Pese al contexto actual, los fundamentales del sector siguen siendo sólidos y respaldan su atractivo. La demanda ocupacional se sitúa en niveles récord, anclada en tendencias estructurales como el e-commerce, la reconfiguración de las cadenas de suministro y el nearshoring, mientras que el crecimiento de rentas, aunque más moderado, se mantiene en positivo. La disponibilidad continúa siendo reducida en los principales hubs logísticos del país.
Los segmentos alternativos siguen ganando peso
Healthcare y otros segmentos alternativos como complejos deportivos, universidades o parkings concentraron conjuntamente más de 1.400 millones de euros de inversión durante los primeros seis meses del año, acaparando más del 12% de la inversión total del semestre. Durante el semestre destacaron operaciones corporativas a nivel sanitario y el proyecto deportivo, con múltiples usos, en los aledaños del estadio Metropolitano. El interés por estas tipologías de activos continúa creciendo impulsado por tendencias estructurales como el envejecimiento de la población, la digitalización, la inteligencia artificial y el desarrollo de nuevas infraestructuras tecnológicas.
