Izilend, vehículo de financiación alternativa de FS Capital con presencia en España y Portugal, ha destinado 60 millones de euros en lo que va de 2025 a la financiación de 15 proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol. Desde su fundación en 2018, la compañía ha invertido 300 millones de euros en un total de 100 proyectos en este mercado, que mantiene una evolución al alza impulsada por la demanda internacional.
Según el informe elaborado por Izilend en colaboración con Atlas Real Estate Analytics, entre 2020 y 2025 los mercados residenciales de Estepona, Benahavís, Mijas y Marbella muestran una tendencia de crecimiento constante tanto en precios como en liquidez, confirmando el atractivo de la región para inversores nacionales y extranjeros. No obstante, el corredor presenta un comportamiento desigual según la zona, condicionado por la oferta, el tipo de producto y el perfil de la demanda.
Estepona concentra el mayor número de unidades a la venta y presenta la tasa de absorción más alta, con el 97% de las operaciones por debajo del millón de euros. Mijas ofrece un mercado amplio y diverso, mientras que Marbella y Benahavís se sitúan como los principales enclaves prime. En estos municipios, la mayoría de las operaciones superan el millón de euros, con un 18% de las compraventas en Benahavís por encima de los 6 millones y un 4% en Marbella que rebasan los 4 millones.
Zonas como La Zagaleta-El Madroñal (Benahavís) y Nagüeles-Milla de Oro (Marbella) alcanzan niveles comparables a los de los principales mercados residenciales europeos. En este segmento de lujo se han registrado algunas de las transacciones más elevadas de los últimos cinco años, como la venta de Villa Cullinan por 32 millones de euros o la de una villa en primera línea de playa en la Milla de Oro por más de 30 millones. También destacan tres áticos en Marina Puente Romano, con precios entre 11 y 13 millones, y dos operaciones en el mismo complejo en 2024 que superaron los 41.000 euros por metro cuadrado, el precio más alto registrado en el mercado residencial español.
El informe de Izilend señala además que los precios del suelo varían de forma significativa según la microzona, con máximos superiores a 1.500 euros por m2 en distintas áreas de Marbella. Aunque la disponibilidad se mantiene estable, la escasez de suelo continúa siendo un factor limitante para el desarrollo de nuevos proyectos.
En cuanto al perfil del comprador, la presencia internacional ha aumentado de forma sostenida. Desde 2013, la proporción de compradores extranjeros en España ha pasado de menos del 9% a alrededor del 14% en el primer trimestre de 2025. En la Costa del Sol, Málaga se consolida como el principal destino para estos inversores. En 2020, los compradores españoles residentes representaban el 66,7% de las operaciones, mientras que los extranjeros no residentes suponían el 22,9%, los extranjeros residentes el 9,7% y los españoles no residentes el 0,7%. En el primer trimestre de 2025, la participación de los españoles residentes se ha reducido al 59,4%, mientras que las compras de extranjeros no residentes han ascendido al 28,8% y las de extranjeros residentes superan el 10%.
El estudio concluye que la Costa del Sol mantiene unos fundamentos sólidos que refuerzan su posición como uno de los mercados más atractivos del sur de Europa. La combinación de una demanda sostenida, una oferta de alto nivel y un entorno urbano cada vez más estructurado apunta hacia una evolución estable y una apreciación gradual de los precios a medio plazo.
A lo largo del litoral se observa un aumento significativo en la concesión de licencias de obra y en el inicio de nuevos desarrollos, impulsado por la percepción del destino como un entorno seguro y consolidado para la inversión.
Asier Uriarte, director de Inversión de Izilend, afirma que “conocer bien las tendencias en la Costa del Sol, y en todos los mercados en los que operamos, es una de nuestras prioridades. En este corredor, los datos muestran que continúa siendo un destino internacional de referencia, y todo indica que la inversión en la zona seguirá creciendo”.