El papel de España en el mapa internacional de la inversión, las oportunidades que se abren de cara a MIPIM 2026 y la creciente importancia del diseño y la rehabilitación como motores de valor están redefiniendo el atractivo del mercado inmobiliario español. Arquitectos, promotores y representantes del sector coinciden en que la calidad del proyecto, la regeneración del parque construido y la capacidad de adaptar los activos a nuevas demandas son factores cada vez más determinantes para los inversores.
Estas cuestiones fueron el eje del encuentro celebrado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) en el marco del Meridiana Meetup – MIPIM, organizado por Meridiana, que reunió a profesionales del sector para abordar estas tendencias a través de dos mesas de debate centradas en el diseño orientado a la inversión y en la rehabilitación con visión de futuro.
En este contexto, las perspectivas internacionales y el posicionamiento de España centraron la intervención de Nicolás Boffi, director de MIPIM, quien destacó la relevancia de Madrid y del conjunto del país en la estrategia de los inversores internacionales prevista para la edición de MIPIM 2026. Su análisis sirvió como punto de partida para reflexionar sobre las dinámicas que marcarán la presencia española en el certamen.
La jornada fue inaugurada por el decano del COAM, Sigfrido Herráez, quien dio paso a la primera mesa redonda, “Diseñar para la inversión – El arquitecto como creador de valor inmobiliario”. Moderada por Ariadna Belver, directora general de Grupo Cador, la sesión abordó el papel del diseño como palanca estratégica para el inversor.
En este bloque, David Feito, director ejecutivo de luis vidal + architects, subrayó que arquitectura e ingeniería son palancas directas de rentabilidad: “un buen diseño incide sobre el CAPEX, el OPEX y la calidad del producto”, afirmó, recordando casos de rehabilitación de oficinas en Madrid donde la optimización de los metros alquilables ha permitido maximizar la inversión y contribuir a la regeneración urbana del entorno.
Desde Morph, su socio director y director creativo, César Frías, defendió que el mayor valor del arquitecto se concentra en las fases tempranas del proyecto, cuando deben resolverse los bloqueos que impiden desarrollar un suelo. “El diseño viene de designar, viene de señalar, viene de decir: mira, por ahí está la solución”, apuntó. También abogó por un urbanismo más flexible y por el uso del diseño y del relato para revalorizar ubicaciones complejas.
Por su parte, Guillermo Prudenciano, Business Developer Manager de 011h, vinculó diseño y disminución del riesgo, destacando que repensar el proyecto desde su estructura inicial permite controlar mejor plazos, costes y contingencias. Señaló la industrialización como una tendencia relevante, siempre que se aplique con criterio.
Desde la visión promotora, María del Mar García, directora técnica de AEDAS Homes, recordó que “el diseño va mucho más allá de una fachada: es funcionalidad, eficiencia y confort”, elementos directamente ligados a la rentabilidad. Subrayó que una buena orientación y el uso de medidas pasivas pueden suponer “un ahorro energético de casi un 20%”, y que colocar al usuario en el centro —salud, bienestar, sentido de pertenencia— contribuye a reducir la rotación y mejorar la absorción comercial.
La segunda mesa, “Rehabilitar con visión: Del patrimonio obsoleto al activo ESG-ready”, moderada por Ángela Baldellou, directora y gerente del COAM, puso el foco en la regeneración urbana como vía imprescindible para responder al déficit de vivienda y avanzar hacia los objetivos climáticos.
Julio Touza, socio de Touza Arquitectos, señaló que la complejidad y el coste han convertido “la rehabilitación en un producto de lujo y no debería necesariamente serlo”. Reclamó incentivos urbanísticos y fiscales que compensen el riesgo y permitan activar una renovación masiva del parque edificado.
Desde Estudio Lamela, Jesús Hernández defendió que la ciudad no puede tratarse como un museo, sino como un organismo en constante cambio. Mencionó la transformación de Canalejas como ejemplo de cómo una rehabilitación ambiciosa puede cambiar la percepción y la actividad de un entorno urbano completo.
Daniel Milà, director general de Escofet, situó el espacio público en el centro de cualquier proceso de regeneración: “Una buena actuación de rehabilitación del espacio público puede ser una mejora importantísima en la calidad y en el entorno que se crea de nuevo”, afirmó, mostrando ejemplos en barrios degradados y frentes marítimos donde una intervención adecuada ha activado la economía local y mejorado la convivencia.
Por su parte, Stefano Fontolan, Head of Projects de External Reference, subrayó la necesidad de incorporar la flexibilidad como principio básico en la rehabilitación: “Las necesidades de las personas son totalmente distintas… están exigiendo un espacio que sea transformable”. Defendió integrar tecnología y diseño para garantizar que los edificios rehabilitados sigan respondiendo a las demandas futuras.
El encuentro concluyó con un espacio de intercambio profesional en el que los asistentes pudieron profundizar en las ideas tratadas en las mesas, en un momento en el que el sector se prepara para una presencia destacada en MIPIM 2026.