La Junta General de Accionistas de Colonial, celebrada el 27 de mayo de 2025, ha aprobado la fusión por absorción de su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL), operación que marca el inicio de una nueva etapa para la compañía, centrada en el crecimiento paneuropeo y en la consolidación de una plataforma unificada de activos prime y proyectos urbanos.
La integración, aprobada previamente por la junta de SFL el 23 de abril, se llevará a cabo mediante una ecuación de canje de 13 acciones de Colonial por cada acción de SFL, utilizando acciones en autocartera y sin compensación en efectivo. Esta operación, la primera de su tipo en el sector inmobiliario entre una sociedad francesa y una española, permitirá una simplificación legal, una mayor eficiencia operativa y un mejor acceso a los mercados de capital.
El ejercicio 2024 se cerró con un beneficio neto de 307 millones de euros y un resultado neto recurrente de 193 millones, lo que representa un aumento del 12% respecto al año anterior. El resultado por acción alcanzó los 33 céntimos, un 3 % más que en 2023, superando el rango superior de previsión. De cara a 2025, la compañía prevé un BPA de entre 32 y 35 céntimos.
Los accionistas han aprobado también el reparto de un dividendo de 0,30 euros por acción, un 11,1 % más que el año anterior. El importe total asciende a 188,2 millones de euros, lo que supone un incremento del 31% respecto a los 143,6 millones distribuidos en 2024.
En términos operativos, Colonial registró una ocupación del 95% en su cartera, alcanzando el 100% en París. El volumen de contratación fue de 134.797 m2, con un incremento de rentas del 5%, impulsado por la indexación y la calidad de los activos. El valor de los inmuebles se situó en 11.646 millones de euros, un 3% más que en 2023.
En el primer trimestre de 2025, la compañía alcanzó un resultado neto recurrente de 55 millones de euros, un 16 % más que en el mismo periodo del año anterior. Se firmaron 22 contratos de alquiler, que suman 32.461 m2, un 61% más interanual, con rentas un 7% por encima de la media del mercado al cierre de 2024.
La estrategia de crecimiento de Colonial se apoya en la nueva cartera Alpha X, centrada en proyectos de transformación urbana y usos mixtos, con 200.000 m2 previstos, de los cuales 110.000 m2 se desarrollarán entre 2026 y 2028 en emplazamientos como Madrid y París. Se estima que estos proyectos generen 100 millones de euros en ingresos por rentas adicionales.
Además, Colonial ha formalizado una alianza con Stoneshield Capital para crear una plataforma paneuropea en el sector de Ciencia e Innovación. En este contexto, ha invertido 200 millones de euros en Deeplabs, empresa especializada en espacios para el sector científico, con 138.000 m2 ya operativos y un pipeline identificado de 700 millones de euros en activos. La ambición del proyecto es alcanzar los 2.400 millones en activos bajo gestión en ciudades como París, Ámsterdam, Berlín, Múnich o Lisboa.
En el ámbito financiero, Colonial redujo su deuda neta en 399 millones de euros en 2024, situándola en 4.465 millones, y cuenta con una liquidez de 3.100 millones, suficiente para cubrir vencimientos hasta 2028. En enero de 2025, emitió 500 millones en bonos verdes a cinco años, con una sobresuscripción de 8,1 veces. Moody’s elevó su rating a Baa1 y S&P mantiene la calificación en BBB+, ambas con perspectiva estable.
En sostenibilidad, la compañía ha registrado una reducción del 55% en emisiones de carbono respecto a 2021, superando los objetivos marcados. Además, el 99% del valor de su cartera de oficinas en explotación cuenta con certificación energética Leed o Breeam. En concreto, los activos con certificación Leed ascienden a 1.966 millones de euros, mientras que 8.902 millones disponen de certificación Breeam.
Colonial mantiene su compromiso con alcanzar la neutralidad en emisiones (Net Zero) en toda su cadena de valor antes de 2045.