El modelo de financiación participativa continúa ganando presencia en el mercado inmobiliario español y avanza también en regiones insulares. En este contexto, la plataforma Civislend ha financiado un total de once proyectos en Mallorca mediante el sistema de crowdlending, con una inversión acumulada cercana a los 26 millones de euros. La mayoría de las operaciones se han centrado en promociones residenciales de obra nueva en zonas con alta demanda habitacional.
La actividad de la firma en la isla abarca seis proyectos en el municipio de Mallorca, tres en Andratx, uno en Alcúdia y otro en Montuïri. Las operaciones, con rentabilidades anuales superiores al 10%, se han desarrollado con plazos medios de entre 12 y 24 meses.
Entre los proyectos destacados ya reembolsados se encuentra la promoción Villa Llucmajor, una vivienda unifamiliar de alta gama situada en primera línea de mar en la zona de Sa Torre, dentro del municipio de Llucmajor. La operación fue financiada con 1,9 millones de euros aportados por 253 inversores a través de la plataforma. El proyecto obtuvo una rentabilidad total del 13,50 % en el plazo previsto, según los datos facilitados por Civislend.
Otro ejemplo relevante es Residencial Puerto de Alcúdia, una promoción en curso que contempla la construcción de 19 viviendas plurifamiliares con garajes y trasteros. Ubicada en el norte de la isla, la promoción tiene entrega prevista para el tercer trimestre de 2026. La financiación se estructuró como un préstamo puente con garantía hipotecaria para la adquisición del solar, ya con licencia de obra. En este caso, se aportaron 850.000 euros, con una rentabilidad final del 11,5% en un plazo de 12 meses.
Según Íñigo Torroba, CEO de Civislend, “el avance de la inversión participativa en Baleares refleja una mayor diversificación de las vías de financiación en el sector inmobiliario y una adaptación a las necesidades concretas del territorio. Hay un interés creciente por parte de promotores e inversores por participar en proyectos con impacto directo en el entorno y retorno claro en el corto plazo”.
La compañía está registrada en la CNMV como Plataforma de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) y permite invertir desde 250 euros en proyectos seleccionados. La plataforma cerró 2024 con un volumen de financiación próximo a los 90 millones de euros a nivel nacional, casi el triple que el ejercicio anterior, en línea con la evolución del sector y el aumento del interés por fórmulas alternativas a la financiación bancaria tradicional.