En el Desayuno Editorial de Perspectivas Inmobiliarias 2025, organizado por Observatorio Inmobiliario, Íñigo Torroba, CEO de Civislend, plataforma de inversión inmobiliaria y copatrocinadora del encuentro, aportó una visión optimista sobre el papel creciente de la financiación alternativa en el sector inmobiliario español.
Durante su intervención en el debate, Torroba destacó que, desde 2020-2021, la financiación alternativa ha experimentado un crecimiento del 100%. Sin embargo, señaló que "todavía muchas promotoras y gestores de proyectos siguen viendo que no tenemos encaje frente a la banca tradicional". A pesar de ello, se mostró confiado en que 2025 será el año de la aceleración para este modelo, gracias al trabajo pedagógico realizado para posicionarlo como complemento a la financiación bancaria.
El CEO de Civislend también se refirió a los costes de construcción para el desarrollo de nuevos proyectos, que "siguen siendo altos", y expresó su esperanza de que haya una corrección en el precio de la inversión alternativa, acercándola al de la banca tradicional a medida que aumente la competencia.
La financiación inmobiliaria está evolucionando hacia un modelo más diversificado, combinando fuentes tradicionales con alternativas como plataformas participativas y fondos de deuda o equity. Esta tendencia se está intensificando en el sector, en respuesta a la necesidad de adaptarse a un entorno financiero en constante cambio.
En el debate, se manifestó que uno de los retos actuales sigue siendo el acceso a financiación para la compra y desarrollo de suelo, un proceso complejo que la banca tradicional financia con cautela, exigiendo altos porcentajes de recursos propios a los promotores. Esta situación ha limitado el crecimiento de la oferta de vivienda y ha llevado a muchos inversores a evitar la tramitación de suelo debido a su incertidumbre y largos plazos administrativos.
En este contexto, la financiación alternativa ha emergido como una solución capaz de agilizar la captación de capital para este tipo de activos, ya que, a través de este modelo, es posible obtener fondos para la adquisición y urbanización de terrenos, facilitando así el desarrollo de proyectos inmobiliarios que, de otro modo, encontrarían más dificultades para salir adelante.
Crowdlending: un modelo en expansión y diversificación
El crowdlending inmobiliario ha ganado protagonismo en los últimos años, reflejado en el crecimiento del volumen financiado en España, que en 2024 alcanzó aproximadamente 230 millones de euros, un 53% más que en 2023. Civislend, en particular, cerró el año con cerca de 90 millones de euros financiados en 37 proyectos inmobiliarios, triplicando los 33 millones registrados en 2023 y aumentando un 60% el número de proyectos financiados.
Los proyectos financiados por la compañía abarcan diferentes segmentos más allá del residencial tradicional, incluyendo desarrollos hoteleros, coliving y residencias de estudiantes. Algunos ejemplos destacados incluyen:
- Residencial Essia (Madrid): Construcción de 160 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en régimen de cooperativa, con financiación destinada a la compra del suelo y gastos asociados al proyecto. Actualmente en desarrollo.
- Príncipe XII (Madrid): Transformación de una planta de oficinas en un edificio de hospedaje con 15 habitaciones. Financiado en febrero de 2025, con finalización prevista en mayo de 2026.
- Villa Skye (Málaga): Construcción de una villa de lujo en Benahavís, con un avance del 70% en el momento de la financiación. Prevista su entrega en diciembre de 2025.
- Hotel de 215 habitaciones, coliving de 313 camas y residencia de estudiantes de 132 habitaciones financiados en el primer trimestre de 2024 en diversas localizaciones como Madrid, Cádiz, Sitges, Fuerteventura, Alicante y Mallorca.
La rentabilidad media esperada de los proyectos alcanzó el 11,6% anual, con una duración media de 15 meses y un ticket medio de financiación de 2,2 millones de euros. Además, en 2024, Civislend devolvió más de 34 millones de euros a los inversores, con una rentabilidad total del 13,37% y una media anual del 10%.
De hecho, desde su fundación en 2016, Civislend ha gestionado más de 140 millones de euros en 98 proyectos, reembolsando 46 millones de euros a sus inversores.
La evolución del crowdlending inmobiliario en España responde a un cambio estructural en el sector financiero, impulsado por las restricciones del crédito promotor tradicional y la necesidad de diversificación en la financiación de proyectos.
Torroba concluyó el Desayuno Editorial '¿Cómo afronta el 2025 el sector inmobiliario?' subrayando la importancia de seguir educando al sector sobre las ventajas de la financiación alternativa y expresó su optimismo de que, con el esfuerzo conjunto de profesionales de primer nivel, se lograrán grandes cambios en 2025.