La inversión hotelera en la península ibérica alcanzó los 2.600 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 27% más que en el mismo periodo del año anterior y el volumen más elevado registrado para los seis primeros meses del año, según datos de CBRE. El mercado estuvo impulsado por el peso de los activos de lujo y por la actividad tanto del capital institucional como de los inversores ibéricos.
España concentró cerca de 2.100 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 18%, mientras que Portugal registró 512 millones tras crecer un 82% respecto al primer semestre de 2025. En conjunto, ambos mercados sumaron 88 transacciones, frente a las 74 contabilizadas un año antes, con más de 10.100 habitaciones negociadas, un 9% más.
El comportamiento del mercado refuerza la posición de la península ibérica entre los principales destinos de inversión hotelera en Europa. En 2025 representó el 19% del volumen total transaccionado en el continente, frente al 14% de 2020, situándose como el segundo mercado europeo por inversión, únicamente por detrás de Reino Unido.
Jorge Ruiz, responsable de Hoteles para Iberia de CBRE, considera que el volumen alcanzado durante el semestre refleja la solidez de los fundamentales del mercado y la confianza del capital en el potencial de crecimiento de España y Portugal. Destaca además que el peso de ambos países en la inversión hotelera europea ha aumentado de forma significativa en los últimos años, una evolución respaldada por el creciente interés por los activos de mayor categoría.
El segmento de lujo volvió a concentrar buena parte de la actividad. Los hoteles de cinco estrellas y gran lujo acapararon el 47% de la inversión registrada en la región durante el semestre, una proporción que en Portugal alcanzó el 85%. Entre las operaciones más relevantes destacan la venta del Hotel Mongibello Ibiza y del Hotel Penha Longa, ambas asesoradas por CBRE.
Por origen del comprador, el capital ibérico lideró el mercado al representar alrededor del 55% del volumen invertido. En España predominó claramente el inversor nacional, con cerca de 1.400 millones de euros, mientras que en Portugal la actividad estuvo dominada por compradores internacionales. Tras los inversores locales, los franceses y británicos fueron los más activos, con inversiones de aproximadamente 357 y 225 millones de euros, respectivamente.
El inversor institucional mantuvo también el liderazgo por perfil comprador al concentrar cerca de 1.200 millones de euros, equivalentes a la mitad del volumen total transaccionado. Las cadenas hoteleras representaron el 25% de la inversión, con unos 681 millones de euros, mientras que los inversores privados concentraron el 23%.
La distribución entre producto urbano y vacacional se mantuvo equilibrada, aunque los activos turísticos concentraron el 52% de la inversión frente al 48% de los hoteles urbanos. En España destacó Baleares, con cerca de 500 millones de euros, el 24% del total nacional, mientras que en Portugal fue Lisboa la que lideró la actividad, con alrededor de 200 millones de euros y el 37% del mercado del país.
De cara a la segunda mitad del ejercicio, CBRE prevé que el mercado mantenga su dinamismo apoyado en la fortaleza de la demanda turística, la elevada liquidez y el interés por los activos premium. Según la European Hotel Investor Intentions Survey 2026 de la consultora, España es el mercado hotelero más atractivo de Europa para invertir, mientras que Portugal ocupa la cuarta posición.