España vuelve a situarse, por tercer año consecutivo, como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera en términos de fundamentales de mercado, por delante de Italia y Reino Unido. Portugal ocupa la cuarta posición, lo que consolida el peso del mercado ibérico dentro del mapa inversor europeo, según el 2026 European Hotel Investor Intentions Survey de CBRE.
El informe apunta a la solidez de la demanda turística y al comportamiento operativo del sector como principales factores de atracción, pese al contexto de incertidumbre geopolítica y macroeconómica. Iberia e Italia concentran conjuntamente más del 40% de las intenciones de inversión hotelera en Europa para 2026. En el caso de España, el mercado representó en torno al 18% del volumen de inversión hotelera europea en 2025, solo por detrás de Reino Unido.
“España y Portugal continúan demostrando la solidez de sus fundamentales turísticos, lo que sitúa al mercado ibérico en el foco del capital internacional. En un entorno más complejo, los inversores están siendo más selectivos, priorizando mercados, activos y estrategias capaces de ofrecer valor a largo plazo. El liderazgo de España y el posicionamiento de ciudades como Barcelona, Madrid y Lisboa evidencian el atractivo de la región, tanto en destinos urbanos como vacacionales”, señala Jorge Ruiz, executive director y head de Hoteles en Iberia de CBRE.
En el ranking por ciudades, Barcelona escala del quinto al primer puesto y comparte posición con Londres como principal objetivo de inversión hotelera en Europa. Madrid se sitúa en tercera posición, mientras que Lisboa alcanza el sexto lugar.
El atractivo de Barcelona se apoya en la demanda turística y de negocio, su peso como destino MICE y un contexto de oferta limitada por las restricciones al crecimiento del alojamiento turístico y a nuevos desarrollos hoteleros. En 2025, el sector hotelero concentró 934 millones de euros de inversión inmobiliaria en Cataluña, el 27% del total regional, frente al 23% que representó este segmento en el conjunto de España. La cifra marcó el mayor registro de la serie histórica y supuso un incremento del 51% respecto a 2024.
Xavier Güell, executive director y head de Barcelona en CBRE, explica que “Barcelona alcanza la primera posición como principal objetivo de inversión hotelera en Europa. Esto representa un ejemplo más de la fortaleza extraordinaria que muestra la ciudad en todos los ámbitos inmobiliarios desde hace más de cinco años, con la excepción de la inversión en vivienda, que está en retroceso debido a las regulaciones. En el ámbito hotelero, la presión inversora es la más alta de Europa debido a los fundamentales del sector en Barcelona, con un volumen de demanda internacional tanto turístico como de negocios extremadamente alto y una oferta limitada por la moratoria que convierte a cualquier hotel de la ciudad en un bien escaso y de valor refugio”.
A escala europea, más del 90% de los inversores prevé mantener o aumentar su asignación de capital al sector hotelero en 2026. Un 31% anticipa incrementos significativos, frente al 26% del año anterior. Las perspectivas de rentabilidad total, junto con los niveles de precios y valoración, siguen siendo los principales factores que explican el interés por esta tipología de activo.
Las estrategias value-add continúan siendo mayoritarias, aunque el informe detecta un mayor equilibrio con el avance de estrategias oportunistas. Por ubicación, los activos en grandes ciudades, CBD y destinos gateway, así como los destinos turísticos consolidados, concentran la mayor demanda. Esta tendencia favorece a España y Portugal, donde conviven ambos perfiles de mercado.
Por segmentos, los hoteles de lujo siguen siendo los activos más atractivos para los inversores, con el 53% de las preferencias. También aumenta el interés por productos con mayor resistencia operativa, como el extended stay y los modelos all-inclusive.
El aumento de los costes operativos y de capital figura entre las principales preocupaciones del inversor, especialmente por las necesidades de Capex, los costes de renovación y los gastos operativos. La incertidumbre geopolítica continúa siendo otro factor relevante. En cambio, las condiciones de financiación pierden peso como preocupación principal, lo que apunta a una cierta estabilización en los mercados de deuda.
El arranque de 2026 mantiene la actividad inversora en el sector hotelero ibérico. El volumen de inversión en hoteles en Iberia alcanzó cerca de 1.000 millones de euros en el primer trimestre del año, un 44% más en términos interanuales, y representó el 21% del total transaccionado en Europa, según CBRE.